Le Programme
Je vous propose un appartement de 70 m², situé dans le quartier Saint-Nicolas, un secteur bien placé, à proximité des grandes entreprises du port et des écoles privées.
Le bien dispose d’une entrée privative ainsi que d’une cour privative, ce qui constitue un véritable atout et un confort recherché sur le marché.
Il s’agit d’un duplex :
– Au rez-de-chaussée : une cuisine, un grand séjour de 33 m² et une chambre.
– À l’étage : une seconde chambre, une salle de bain et un WC.
Un cellier de rangement ( bâtiment en bois ) vendu avec l'appartement environ 2m de large et 6 de long
Ce type de bien est rare sur le marché, notamment avec une entrée et une cour privatives. Cela génère une forte demande locative sur le secteur.
L’appartement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux de renovation importants
Les seules améliorations prévues concernent le DPE : remplacement de la chaudière gaz par un modèle à condensation et installation d’une VMC pour améliorer la performance énergétique (actuellement classé E).
La cuisine ainsi que le meuble de salle de bain sont inclus dans le budget mobilier
Le prix demandé est de 128 000 €, et je recommande de se positionner avec une offre à 120 000 €.
Autre point important : une ligne de tramway est prévue dans le quartier, ce qui devrait renforcer encore l’attractivité et la valorisation du secteur dans les années à venir.
C’est un bien complet, avec extérieur privatif, bonne surface, emplacement stratégique et potentiel d’amélioration énergétique, ce qui en fait une opportunité intéressante.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 27€/mois Taxe foncière : 1330€/anLes appartements disponibles
- Appartement T3 de 70 m² : 179496 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.