Appartement T3-68m2-RENNES

Bonjour,

Je reviens vers vous concernant votre projet d’investissement locatif avec une très belle opportunité reprenant l’ensemble de vos critères.

Je viens de visiter un T3 d’une superficie de 68,11 m², idéalement situé dans le quartier Lorient-St Brieuc, 91 rue de Lorient à Rennes.

Lien Google Maps :

https://g.co/kgs/nu8t5Yk

Le bien est situé au 5ème et dernier étage d'un immeuble de 2005. Il se compose d'une entrée avec placards, une grande pièce de vie(possibilité de créer une 3ème chambre facilement) avec balcon terrasse exposé sud-ouest avec vue dégagée,une cuisine aménagée et équipée, une salle de bain, 2 chambres et un WC séparé. Un garage fermé en sous-sol vient compléter ce bien. DPE en D, chauffage individuel gaz, ravalement réalisé en 2023.

L’appartement est libre de toute occupation.

Des travaux d'embellissementt sont à prevoir (la salle de bain à mettre au goût du jour, la cuisine, création d'une chambre supplémentaire, quelques anomalies électriques, peintures/sols) qui seront pris en charges par notre équipe d’architectes.

Le quartier est calme et dynamique, proche des bords de Vilaine (10min à pieds par cette accés pour rejoindre le centre ville) et proche du Stade Rennais, très bien desservi par les transports en commun : Lignes de bus aux pieds de l'immeuble et la station de métro la Mabilais à 10 minutes à pied.

Tous les commerces sont dans le quartier à savoir :Supermarché, Boulangerie, cafés, restaurants… Certains sont ouvert même le dimanche.

Accès à la rocade de Rennes rapide et facile. La faculté Rennes 2 Villejean et l'institut Agro Rennes-Angers ne sont pas loin.

Rennes fait partie des métropoles françaises les plus dynamiques et la deuxième ville où il fait bon vivre. La métropole rennaise compte désormais près de 460 000 habitants. La nouvelle Ligne à Grande Vitesse (LGV) offre maintenant la possibilité d’aller à Paris en seulement 1h30, permettant de lui conforter son rôle de capitale économique bretonne. Premier Pôle étudiant du Grand Ouest avec 62 000 étudiants, Rennes est par ailleurs un territoire jeune et attractif, à l’image de son tissu économique particulièrement riche, avec à son actif l’implantation de sièges sociaux, parmi lesquels : YVES ROCHER, SAMSIC, LE DUFF, GROUPE LEGENDRE, TECHNICOLOR…

Les points positifs du bien sont les suivants :

-Emplacement : Métro, Bus, Commerces, écoles, facultés ...

- Ravalement récent

- DPE D.

- Appartement très lumineux sans vis à vis.

- Aux abords de la Vilaine.

-Excellent potentiel locatif.

- Pas de travaux à prévoir au niveau de la copropriété.

Sachez que ce bien sera totalement rénové et bénéficiera d’un effet coup de cœur qui renforcera son potentiel locatif entre 1591 euros et 1741 euros CC.

Compte tenu de son emplacement, de son prix de 273 000 € négociable, ce bien ne va pas rester longtemps sur le marché.

Je vous invite à revenir vers moi le plus rapidement possible afin de me donner votre position.

Veuillez trouver ci-dessous, la projection financière, les photos ainsi que le lien d'une visite virtuelle : https://nodalview.com/s/1RXIJZUXz0UBW90cLSAaUv

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires.

Merci de votre retour.

• Appartement T3 de 68.11 m²