Le Programme
Investissement locatif à Grenoble – T3 lumineux avec balcon, véranda et cave – 67 m²
Adresse : 42A rue Ampère, Grenoble – 2e étage
Dans l’un des secteurs les plus calmes de la ville, en retrait de la rue Ampère, ce T3 de 67 m² constitue une opportunité à fort potentiel locatif, idéale pour investisseurs recherchant un bien avec valeur patrimoniale et optimisation possible via colocation ou location meublée.
Caractéristiques du bien
Surface habitable : 67 m²
Étage : 2e dans une petite copropriété calme et bien entretenue
Orientation : Est-Ouest – Double exposition assurant une belle luminosité
Disposition intérieure :
Séjour spacieux et lumineux
Cuisine indépendante
2 chambres confortables
Salle de bain + salle d’eau
WC séparé
Véranda + grand balcon / terrasse
Cave en sous-sol
Remise pratique
Garage et parking inclus
Équipements & confort
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Logement très calme : situé à l’arrière de la rue Ampère, sans nuisance sonore
Charges de copropriété faibles
Aucun gros travaux à prévoir dans l’immeuble
Travaux de rafraîchissement à envisager pour valoriser le bien
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe E, conforme à la nouvelle réglementation en vigueur depuis juillet 2021
(valeur indicative à préciser en kWh/m²/an si disponible)
Fiscalité & charges
Taxe foncière : 1 844 € / an
(Source : vendeur, à confirmer via la fiche cadastrale ou avis d’imposition foncière)
Analyse pour investisseur
✅ Potentiel locatif élevé :
Typologie idéale pour la colocation de deux personnes (jeunes actifs ou étudiants du campus grenoblois)
Rentabilité nette optimisable via location meublée sous le régime LMNP (Loi n° 2009-1673 du 30 décembre 2009)
✅ Copropriété bien gérée, aucun gros travaux en vue
Conforme à l’article L. 721-1 du Code de la construction et de l’habitation
✅ Secteur attractif à Grenoble :
Rue Ampère bénéficie d’un cadre résidentiel recherché, tout en restant à proximité des grands axes et commodités.
Pourquoi investir dans ce bien ?
Opportunité de créer de la valeur ajoutée avec des travaux ciblés
Fort attrait locatif pour jeunes cadres ou colocation étudiante
Charges maîtrisées – Fiscalité stable
Espaces extérieurs (balcon, véranda) rares sur ce segment de marché
Bien complet : cave, garage, stationnement
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 1844€/anLes appartements disponibles
- Appartement T3 de 67 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.