Le Programme
Bonjour,
Pour faire suite à mes recherches, j’ai détecté une super opportunité pour votre compte ! Il s’agit d’un grand T4 d’un peu plus de 66 m2, vendu avec une cave.
L’appartement est situé dans un quartier étudiant. Il se trouve au 52, boulevard Daguerre à Saint-Etienne dans le quartier de Centre-Deux, proche du campus universitaire.
L’appartement se situe à proximité du campus Tréfilerie de L’université Jean Monnet qui regroupe près de 8 000 étudiants.
En outre, les écoles d’enseignement supérieur telles que Science Po, l’école d’infirmières ou encore l’IAE se trouvent également non loin et peuvent attirer de potentiels locataires.
L’appartement est idéalement situé pour une vie « nomade » : le premier arrêt de tramway (Centre Deux) est à seulement 120 mètres, soit 2 minutes à pied, desservant l’Université Jean Monnet.
La ligne principale T1 permets de connecter les trois lignes de tramway de la ville et ainsi de se rendre facilement n’importe où en centre-ville.
L’entrée du campus universitaire se situe, quant à elle, à 500 mètres, soit 6 minutes à pied.
Je vous joins un plan de situation légendé afin que vous puissiez identifier l’atout indéniable de la localisation.
Concernant le bien : il s’agit d’un appartement spacieux, situé au 7ème étage sur 8 (avec ascenseur) d’un immeuble de bonne facture et entretenu.
L’appartement sera vendu loué, en meublé, avec des locataires fiables et qui souhaitent rester en place, le loyer est de 695 € CC/mois.
Comme vous le verrez sur les photos, l’appartement est en très bon état général et ne nécessite pas de travaux.
Le DPE est en E, ce qui signifie qu’il n’y a pas d’obligation de travaux visant à améliorer la performance énergétique de ce logement avant 2034.
Les points positifs sont les suivants :
- Emplacement intéressant
- Excellente desserte par les transports en commun et commodités de vie à proximité immédiate
- Campus Tréfilerie à 6 minutes à pied : 8 000 étudiants
- Immeuble en bon état général
- Rentabilité immédiate dès la signature : locataires déjà en place !
C’est une superbe opération qui dégage un très bon rendement locatif de plus de 9% comme vous pourrez le voir sur la projection financière.
Le bien est « off market ». Les vendeurs en demandent 70 900 euros et il faut se positionner au prix pour sécuriser l’affaire.
Je pense que ce bien correspond à l’ensemble de vos critères.
Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération dans les meilleurs délais SVP afin que je me positionne pour votre compte ?
Vous trouverez ci-dessous la projection financière ainsi que les photos des parties communes. Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 148€/mois Taxe foncière : 1100€/anLes appartements disponibles
- Appartement T3 de 66.34 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.