Le Programme
Bonjour,
Veuillez trouver ci-dessous les informations concernant le T3 de 66,53 m², dans un secteur en pleine transformation, au pied de la future gare TGV.
Ce quartier est en plein renouveau urbain et bénéficie d’une localisation exceptionnelle. L’appartement est idéalement situé juste en face d'une grande entreprise, à moins de 2 minutes à pied de la future gare TGV, avec toutes les commodités à proximité : commerces, services, et accès immédiat à la Seine.
Le Pont Corneille, à 8 minutes à pied, permet de rejoindre rapidement le centre historique.
L’appartement se situe au 2ᵉ étage sur 6 avec ascenseur, dans une copropriété bien entretenue.
Transports en commun à proximité :
Arrêt de métro à 5 minutes à pied, lignes T4, T5 à 500 m, reliant :
L’hyper-centre en 1 arrêt ;
Le Parc Technologique en 12 minutes, où se trouvent plusieurs établissements d’enseignement supérieur.
Et la nouvelle ligne T5, arrêt à 2 minutes à pied, pour rejoindre directement le campus universitaire.
Ce secteur est une adresse prisée des étudiants et des jeunes actifs, qui souhaitent vivre, étudier et travailler sans dépendre de la voiture.
Description du bien :
L’appartement comprend - Une entrée avec placards - 2 chambres - Une pièce de vie avec une terrasse de 16 m² - une cuisine ouverte - Une salle de bains - 1 WC - couloir avec placards.
De beaux volumes bien agencés - Une place de parking individuelle en sous-sol.
Informations financières :
Charges de copropriété : 1 230 € par an (soit 102 € par mois), incluant l’entretien des parties communes, le syndic et l’eau froide.
Taxe foncière : 1 570 € par an.
DPE : Classé C.
Chauffage individuel au gaz.
Prix :
Ce bien est proposé à 139 500 €.
Il s’agit d’une véritable opportunité d’investissement dans un quartier au fort potentiel de valorisation à court et moyen terme.
Les points forts de ce bien :
Emplacement exceptionnel au pied de la future gare TGV.
Métro, bus et futur tramway à proximité immédiate.
Proche des universités, grandes écoles et du centre historique.
Ascenseur.
Une terrasse.
Une place de parking en sous-sol.
Copropriété bien entretenue.
Idéal pour les jeunes actifs - étudiants.
Cet appartement répond parfaitement aux attentes d’un projet locatif sécurisé et bien positionné.
Je vous laisse prendre connaissance de la projection financière et des photos en pièce jointe.
Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération ?
Je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire.
Bien cordialement.
Informations supplémentaires :
Type de chauffage : Individuel.
Type d'énergie de chauffage : Gaz.
Présence de l'ascenseur : Oui.
Charges de copropriété : 102€/mois.
Taxe foncière : 1570€/an.
Les appartements disponibles
- Appartement T3 de 66.53 m² : 187409 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.