Appartement T3-66m2-RENNES

Bonjour,

Je reviens vers vous concernant votre projet d’investissement locatif avec une belle opportunité reprenant l’ensemble de vos critères.

Je viens de visiter un T3 d’une superficie de 66 m², idéalement situé dans le quartier de Villejean au 7 rue de Franche-Comté à Rennes.

Lien Google Maps :

https://g.co/kgs/aN7HZL8

Le bien est situé 3ème sur 8 étages d'une copropriété très bien entretenue, fraichement ravalé avec isolation par l'extérieur. L'appartement est lumineux avec une belle vue dégagée, il comprend une entrée, une pièce principale avec balcon ( possibilité de la transformer en 3ème chambre), une cuisine aménagée et équipée avec loggia, un couloir avec placard distribuant une salles de bain, des toilettes séparés, 2 chambres; une cave et un garage fermé en sous-sol vient compléter ce bien. Place de parking en extèrieur libre. Les charges comprennent le chauffage collectif gaz, eau chaude / froide. Le bien est libre à la vente. La piscine de Villejean est à coté de l'immeuble. Le vendeur fait quelques travaux avant la vente : les menuiseries, installation d'une VMC, rénove une des chambres.

L’appartement nécessite quelques travaux de rénovation (salle de bain, cuisine, anomalies électriques, sols, peintures, transformer le séjour en chambre) qui seront pris en charges par notre équipe d’architectes.

Le quartier est Calme et dynamique, très bien desservi par les transports en communs : Lignes de bus à 100 m de l'immeuble permettant de rejoindre le centre-ville en quelques minutes et le métro est à 300 m au pied de la faculté Rennes 2.

Tous les commerces sont dans le quartier à savoir : Boulangerie, supermarché, cafés, restaurants, banques… Et même un marché dans le quartier le vendredi matin.

À proximité immédiate de l'université de Villejean, de l'école Nationale Supérieure Agronomique de Rennes, 5 min à pied et de la faculté de médecine (CHU Ponchaillou). Accès rapide à la rocade et à la 4 voies de St Brieuc.

Rennes fait partie des métropoles françaises les plus dynamiques et la deuxième ville où il fait bon vivre. La métropole rennaise compte désormais près de 460 000 habitants. La nouvelle Ligne à Grande Vitesse (LGV) offre maintenant la possibilité d’aller à Paris en seulement 1h30, permettant de lui conforter son rôle de capitale économique bretonne. Premier Pôle étudiant du Grand Ouest avec 62 000 étudiants, Rennes est par ailleurs un territoire jeune et attractif, à l’image de son tissu économique particulièrement riche, avec à son actif l’implantation de sièges sociaux, parmi lesquels : YVES ROCHER, SAMSIC, LE DUFF, GROUPE LEGENDRE, TECHNICLOR…

Les points positifs du bien sont les suivants :

- Excellent emplacement : Bus, métro, Commerces, Universités, Écoles, piscine...

- Excellente exposition sud sans vis-à-vis.

- Menuiseries refaites à neuf.

- Possibilité de louer le garage séparément.

- Excellent potentiel locatif.

- Ravalement récent (2019)

- Pas de travaux de copropriété à prévoir.

Sachez que ce bien sera totalement rénové et bénéficiera d’un effet coup de cœur qui renforcera son potentiel locatif entre 1609 et 1749 euros charges comprises et la location du garage aussi.

Compte tenu de son emplacement, de son prix de 212 000 € (petite negociation possible) ce bien ne va pas rester longtemps sur le marché.

Je vous invite à revenir vers moi le plus rapidement possible afin de me donner votre position.

Veuillez trouver ci-dessous, la projection financière ainsi que les photos.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires.

Merci de votre retour.

• Appartement T3 de 66 m²