Appartement T3-65m2-RENNES

Bonjour,

Je reviens vers vous concernant votre projet d’investissement locatif avec une belle opportunité reprenant l’ensemble de vos critères.

Je viens de visiter un T3 d’une superficie de 65 m², idéalement situé dans le quartier de Villejean au 8 rue Jean Moulin à Rennes.

Lien Google Maps :

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Le bien est situé en rez-de-chaussée surélevé sur 4 étaget d'une copropriété très bien entretenue. L'appartement est lumineux, il comprend une entrée, une grande pièce principale avec balcon ( possibilité de la transformer en 3ème chambre), une cuisine aménagée et équipée, un couloir distribuant une salle d'eau, un wc séparé, 2 belles chambres, une débarras et une cave qui vient compléter ce bien.

Des travaux de copropriété serons à prévoir, il risque d'être voté à la prochaine AG l'année prochaine en 2026. La quote-part pour cet appartement est d'un montant de 17 000 euros, cela comprendra principalement un ravalement de façade, l'isolation par l'extérieur, les gardes corps et plusieurs améliorations divers. Vous partirez sur un immeuble refait à neuf ce qui vous permera d'être tranquille pendant 15 à 20 ans.

L’appartement nécessite quelques travaux de rénovation la salle d'eau, la cuisine, peintures, quelques sols et anomalies électriques qui seront pris en charges par notre équipe d’architectes.

Le quartier est Calme et dynamique, très bien desservi par les transports en communs : Lignes de bus à proximité de l'immeuble permettant de rejoindre le centre-ville en quelques minutes et le métro est à 400 m.

Tous les commerces sont dans le quartier à savoir : Boulangerie, supermarché, cafés, restaurants, banques… Et même un marché en côté de l'immeuble le vendredi matin.

À proximité immédiate de l'université de Villejean, de l'école Nationale Supérieure Agronomique de Rennes, 5 min à pied et de la faculté de médecine (CHU Ponchaillou). Accès rapide à la rocade et à la 4 voies de St Brieuc.

Rennes fait partie des métropoles françaises les plus dynamiques et la deuxième ville où il fait bon vivre. La métropole rennaise compte désormais près de 460 000 habitants. La nouvelle Ligne à Grande Vitesse (LGV) offre maintenant la possibilité d’aller à Paris en seulement 1h30, permettant de lui conforter son rôle de capitale économique bretonne. Premier Pôle étudiant du Grand Ouest avec 62 000 étudiants, Rennes est par ailleurs un territoire jeune et attractif, à l’image de son tissu économique particulièrement riche, avec à son actif l’implantation de sièges sociaux, parmi lesquels : YVES ROCHER, SAMSIC, LE DUFF, GROUPE LEGENDRE, TECHNICLOR…

Les points positifs du bien sont les suivants :

- Excellent emplacement : Bus, métro, Commerces, Universités, Écoles, marché...

- Excellente exposition Sud-nord traversant

- Immeuble remis à neuf, tranquillité pour 15 à 20 ans.

- Appartement lumineux en bon état général.

- Excellent potentiel locatif.

Sachez que ce bien sera totalement rénové et bénéficiera d’un effet coup de cœur qui renforcera son potentiel locatif entre 1523 euros et 1673 euros charges comprises.

Compte tenu de son emplacement, de son prix de 171 400 € négociable ce bien ne va pas rester longtemps sur le marché.

Je vous invite à revenir vers moi le plus rapidement possible afin de me donner votre position.

Veuillez trouver ci-dessous, la projection financière ainsi que les photos et le lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/dc813267-e9f9-4a3e-8466-1141919a1b07

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires.

Merci de votre retour.

• Appartement T3 de 65 m²