Le Programme
11 rue Henri Wallon
Bel appartement 3 pièces traversant – 63,92 m² – Résidence sécurisée avec parking
Situé au 1er étage d’un immeuble bien entretenu des années 1960 (sans ascenseur), ce T3 traversant Nord-Sud offre une belle luminosité naturelle et une vue dégagée sans vis-à-vis. Dans une résidence sécurisée avec parking fermé, ce bien est particulièrement attractif pour un investissement locatif pérenne.
Localisation stratégique
Situé 11 rue Henri Wallon, dans un quartier résidentiel bien desservi, à proximité :
Des commerces de proximité
Des transports en commun (bus, métro ou tramway selon la ville à préciser)
Des écoles et équipements scolaires
D’une demande locative stable et soutenue (source : INSEE, données quartier à croiser selon la ville)
Selon les données INSEE les plus récentes, la part de locataires dans ce secteur est supérieure à la moyenne nationale (57,4 %), garantissant une bonne rotation et occupation du bien.
✨ Caractéristiques détaillées du bien
Surface : 63,92 m² (loi Carrez)
Disposition :
- Spacieuse entrée : ~6 m²
- Cuisine indépendante : ~9 m²
- Séjour lumineux : 25 m² ouvrant sur balcon (4 m²)
- Deux chambres : 10,14 m² et 9,93 m²
- Salle d’eau, WC séparé
- Cave privative en sous-sol de plus de 8 m²
- Chauffage & ECS : Individuel au gaz de ville
DPE (2024) :
Classe énergie : D (220 kWhEP/m²/an)
Classe climat : D (48 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 290 € et 1 780 €
Régime fiscal conseillé : LMNP au réel avec amortissement du bien, des travaux éventuels et des meubles
En application de l’article 31 du CGI, les charges réelles (travaux, intérêts, assurances, taxe foncière) sont déductibles sous le régime réel. Le statut LMNP permet également d’amortir le bien et d’optimiser la fiscalité.
✅ Avantages de ce bien
Appartement traversant Nord-Sud, lumineux
Sans vis-à-vis, calme et bien agencé
Résidence fermée et sécurisée avec parking
Charges de copropriété maîtrisées : 768 €/an (env. 64 €/mois)
Taxe foncière 2024 : 1 300 €
Copropriété bien tenue – Aucun travaux ni procédure en cours
Un placement rentable et sécurisé
Ce bien constitue un excellent premier investissement locatif, ou une opportunité de diversification patrimoniale :
Forte demande locative dans le quartier
Prix au m² souvent plus attractif dans les années 60
Bien parfaitement adapté à la colocation, ou à la location meublée longue durée
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 70€/mois Taxe foncière : 1300€/anLes appartements disponibles
- Appartement T3 de 63.92 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.