Appartement T3-62m2-NICE

Bonjour,

Je reviens vers vous concernant votre projet d’investissement locatif avec une très belle opportunité. À la suite de l’appel d’un apporteur d'affaires, j'ai visité pour vous un appartement situé à Nice.

L’APPARTEMENT :

Situé au premier étage avec ascenseur du 50 Rue Herold, cet appartement type T3 d'une surface de 62,88 m² + balcon et vendu avec une cave offre une belle opportunité d'investissement. Avec un prix d'acquisition demandé de 390 000 € et la possibilité d'une négociation du prix d'achat à 360 000 €, ce bien présente un financement attractif.

Appartement traversant Ouest / Est. Tous les commerces et restaurants sont accessibles à pieds de l’appartement.

Localisation idéale pour un investissement patrimonial. Demande très forte en longue durée comme en courte durée, à des prix plutôt élevés.

Des travaux de rénovation sont prévus avec un budget d'estimation de 40 000 €, permettant une valorisation supplémentaire du bien par l'amélioration des espaces intérieurs.

DPE D et C
Ravalement de façade en parfait état (moins de 3 ans)
Les charges s'élevent à 225 € par mois, tandis que la taxe foncière est de 1 105 €/an.

C’est une très belle opération qui dégage une excellente rentabilité.

- En hypothèse basse, j’ai renseigné une hypothèse prudente et conservatrice avec un loyer longue durée meublé, classique.

- En hypothèse haute, j'ai renseigné l'estimation officielle du site Air Bnb (en PJ) donc en location courte durée. Toujours de manière prudente et conservatrice j'ai calculé seulement sur 21 nuits / mois afin de comptabiliser la vacance locative sur l'année.

Il faudra enlever 20% de frais de conciergerie afin d'avoir le loyer NET.

(D'après mon apporteur d'affaires le règlement de copropriété n'interdit pas le air bnb. La location courte durée "Air bnb" reste tout de même soumise à autorisation de la mairie, il faudra donc en faire la demande).

Cette acquisition représente une excellente opportunité pour un investisseur cherchant à optimiser son patrimoine dans un secteur dynamique et en plein essor.

ETUDES :

Nous sommes à proximité des écoles et des campus. Il y a donc une forte demande de logements étudiants (46 000 étudiants à Nice). La métropole Niçoise quand a elle accueille près de 60 000 étudiants.

TOURISME :

- 2ème destination touristique de France. Nice possède le 3ème aéroport du pays (après CDG et ORLY) avec plus de 14,08 millions de passagers en 2023, 50 compagnies desservant plus de 100 destinations.

- 2ème destination pour le tourisme d’affaires étant situé entre Cannes et Monaco (400 manifestations et 500.000 congressistes par an).

Les points positifs sont les suivants :

- Très bon emplacement

- Ravalement dde façade ok

- Balcon

- Très forte demande locative

- Appartement très bien proportionné

- Bien très liquide sur le marché

Je vous laisse prendre connaissance des photos et de la projection financière qui sont jointes et vous invite à me confirmer ou non votre intérêt pour ce bien dans les meilleurs délais afin que je puisse rapidement bloquer le bien auprès de mon apporteur d'affaires.

Si l'appartement vous intéresse, il faudra faire une offre d'achat dans la journée.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

Merci de votre retour.

• Appartement T3 de 62.88 m² : 503586 €