Le Programme
Bonjour,
Je reviens vers vous concernant votre projet d’investissement locatif avec une belle opportunité reprenant l’ensemble de vos critères.
Je viens de visiter un T4 d’une superficie de 58, m², idéalement situé dans le quartier Fougères - Jeanne d'Arc, au 16 rue Charle Marie Widor à Rennes.
Lien Google Maps :
https://g.co/kgs/8UB34TG
Le bien est situé au 1er étage sur 3 dans une copropriété très bien entretenue. L'appartement comprend une entrée avec placard, une pièce de vie spacieuse et très lumineuse exposé sud, (possibilité de faire une 3ème chambre), une cuisine aménagée et équipée, balcon, 2 belles chambres, une salle d'eau, WC separé, un cave, 2 places de parking vient compléter ce bien.
L’appartement nécessite peu de travaux de rénovation car entièrement rénové en 2021, juste création d'une nouvelle chambre et quelques anomalies électriques qui seront pris en charges par notre équipe d’architectes.
Cet appartement a de nombreux atouts à faire valoir : à proximité du métro (2 stations de disponibles), arrêt de bus, proche de l'université Beaulieu (Rennes1), de la faculté de droit et des sciences polotiques, son exposition sud ouest lui confère une belle luminosité associée à une vue dégagée. Double vitrage PVC, magnifique parquet bois.
Tous les commerces sont dans le quartier à savoir : Boulangerie, supermarché, cafés, restaurants…
Rennes fait partie des métropoles françaises les plus dynamiques et la deuxième ville où il fait bon vivre. La métropole rennaise compte désormais près de 460 000 habitants. La nouvelle Ligne à Grande Vitesse (LGV) offre maintenant la possibilité d’aller à Paris en seulement 1h30, permettant de lui conforter son rôle de capitale économique bretonne. Premier Pôle étudiant du Grand Ouest avec 62 000 étudiants, Rennes est par ailleurs un territoire jeune et attractif, à l’image de son tissu économique particulièrement riche, avec à son actif l’implantation de sièges sociaux, parmi lesquels : YVES ROCHER, SAMSIC, LE DUFF, GROUPE LEGENDRE, TECHNICLOR…
Les points positifs du bien sont les suivants :
- Proximité immédiate des Bus, Métro, Commerces...
- Excellent potentiel locatif.
- Proche facultés.
- Charges peu élevé.
- Possibilité de créer une chambre supplémentaire
- quartier très recherché et calme.
- Pas de travaux de copropriété à prévoir.
Sachez que ce bien sera totalement rénové et bénéficiera d’un effet coup de cœur qui renforcera son potentiel locatif entre 1545 euros et 1695 euros charges comprises.
Compte tenu de son emplacement, de son prix de 249 000 € FAI négociable ce bien ne va pas rester longtemps sur le marché.
Je vous invite à revenir vers moi le plus rapidement possible afin de me donner votre position.
Veuillez trouver ci-dessous, la projection financière, les photos ainsi que le lien de la visite virtuelle : https://nodalview.com/s/3HFqqWc4j8UA9PWmEqoW7M
Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 75€/mois Taxe foncière : 1065€/anLes appartements disponibles
- Appartement T3 de 58 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.