Le Programme
Idéalement situé au coeur du centre ville de Toulon, découvrez ce T2 à rénover de 57m² qui deviendra après quelques semaines de travaux une pépite rentable.
Situé à seulement 2 minutes à pied des célèbres Place de l'Equerre et Place Puget, et à moins de 10 minutes à pied de 5 universités, cet appartement est un vrai couteau suisse prêt à s'adapter en fonction de vos objectifs.
L'immeuble est sain, la cage d'escalier est large et propre, la facade et la toiture sont en bon état. Le tout est géré par un syndic professionnel.
Cet appartement est aujourd'hui beaucoup trop grand pour un T2. Nous devons créer de la valeur en créant une 2ème chambre directement dans ce grand salon de plus de 25 mètres carrés.
L'appartement mérite quelques jolis travaux de rénovation :
- Pose d'un revetement de sol
- Pose de 4 Fenêtres en double vitrage
- Mise à niveau du tableau électrique
- Création d'une 2ème chambre
- Pose d'un faux plafond
- Mise en peinture
- Pose d'une nouvelle cuisine
- Rénovation complète de la salle de bain
NOTRE RECOMMANDATION :
Trois solutions d'exploitation existent sur ce logement :
- Louer l'appartement en courte durée via notre conciergerie locale partenaire. Les appartements avec 2 chambres sont rares sur le secteur, celui-ci devrait bien fonctionner toute l'année (rentabilité autour de 11% brute)
- Louer en longue durée en colocation avec une chambre à 500 € (rentabilité brute autour de 6.5% brute)
- Louer en version hybride (9 mois étudiant et 3 mois en courte durée) via notre conciergerie locale qui est habituée à ce format (rentabilité autour de 8.5%)
Une vidéo de la visite est disponible sur demande.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 85€/mois Taxe foncière : 910€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 57 m² : 198730 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.