Le Programme
165 rue d’Artois, Lille – Situé au cœur d’un secteur vivant et recherché de Lille, le bien se situe au 3ᵉ étage d’un immeuble ancien dont la copropriété a été entièrement rénovée, avec une toiture neuve. L’environnement immédiat est calme, résidentiel, tout en restant à proximité des commerces, des transports et des universités lilloises.
Description du bien – Ce bien constitue une opportunité unique :
- 700 € / mois après travaux en location simple
- 37 m² existants, lumineux, avec une configuration simple et exploitable
- 18 m² de combles aménageables juste au-dessus, permettant la création d’un duplex de 55 m² habitables après travaux
Les images de la vidéo montrent un plateau propre, sain, avec des volumes faciles à repenser. Le niveau supérieur apparaît parfaitement exploitable, avec une hauteur sous plafond suffisante sur une grande partie de la surface. Le futur duplex pourra accueillir un beau T2/T3 ou une colocation optimisée selon la stratégie locative.
L’appartement est idéal pour un investisseur souhaitant valoriser fortement le bien grâce à des travaux simples et un potentiel locatif très au-dessus de la moyenne du secteur.
Caractéristiques principales
- Surface actuelle : 37 m²
- Surface potentielle après aménagement duplex : 55 m²
- Prix FAI : 115 000 € (hors honoraires de recherche)
- Étage : 3ᵉ
- Combles aménageables : Oui (18 m² supplémentaires)
- Copropriété : Entièrement rénovée
- Toiture : Neuve
- Usage conseillé : location classique ou colocation
Potentiel locatif
- Loyer en colocation (5 m² / 3 personnes ou 2 grandes chambres) : 1050 € / mois
- Le différentiel entre le prix d’achat + travaux et le loyer espéré rend cette opération particulièrement attractive pour un investisseur.
✨ Atouts du bien
- Duplex possible → grosse création de valeur
- Copropriété refaite à neuf, toiture neuv
- Surface finale 55 m² pour un coût total très contenu
- Petit immeuble ancien charmant
- Secteur dynamique avec forte demande locative
- Très bon ratio prix/m² après travaux
Les appartements disponibles
- Appartement T2 de 55 m² : 227149 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.