Le Programme
3ᵉ étage + Combles aménageables (Duplex possible) • 165 rue d’Artois, Lille
Ce lot rare situé au 3ᵉ étage d’un immeuble de caractère offre un très beau potentiel de transformation, avec une surface actuelle de 37 m² Carrez et la possibilité d’aménager les combles de 18 m² supplémentaires, portant la surface exploitable à environ 55 m² habitables après travaux. Ce volume permet d’imaginer un duplex moderne, parfaitement adapté à une location classique confortable ou à une colocation optimisée.
L’appartement est traversant, lumineux et présente une base saine permettant une rénovation totale selon vos besoins : création de deux chambres + pièce de vie en duplex, grande suite parentale, ou logement premium pour optimiser les loyers. Les combles sont facilement aménageables grâce à leur hauteur et leur volume, offrant une vraie valeur ajoutée.
Le bien dispose d’un compteur électrique individuel, d’un accès parties communes entièrement rénové (murs, sols, escaliers), d’une porte d’entrée d’appartement neuve, et bénéficie d’une toiture neuve avec décennale, garantissant une tranquillité totale pour les futurs travaux.
Ce lot constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant créer un produit haut rendement dans un quartier très recherché du secteur Saint-Maurice / Fives.
Caractéristiques principales
- Surface actuelle : 37 m² Carrez
- Surface finale potentielle : ~55 m² (avec combles aménagés)
- Étages : 3ᵉ + combles privatifs
- Orientation : traversant
- Compteur électrique individuel
- Toiture neuve + décennale
- Parties communes refaites : murs, sols, escaliers
- Porte d’entrée d’appartement neuve
- Travaux : rénovation complète à prévoir
- Prix : 115 000 €
Potentiel locatif (après travaux)
Location simple (T2/T3 selon aménagement) : ~ 700 €/mois
Colocation 2 chambres (duplex) : ~ 1 050 €/mois
➡️ Très forte tension locative sur ce segment à Lille.
✨ Points forts du lot
- Possibilité de créer un vrai duplex rare dans le secteur
- Très bon potentiel de rendement locatif
- Combles exploitable immédiatement (18 m² supplémentaires)
- Traversant, lumineux
- Immeuble avec gros œuvres sécurisés (toiture neuve)
- Copropriété saine et rénovée
- Idéal investisseurs recherchant un produit à forte valeur ajoutée
Les appartements disponibles
- Appartement T3 de 55 m² : 212191 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.