Le Programme
Je vous propose un appartement de 53,6 m², situé 8 rue Paul Lucas, à seulement quelques pas de la plage du Havre.
L’appartement se trouve au troisième étage d’un immeuble bien entretenu. Il a récemment bénéficié de travaux de rénovation, notamment au niveau des peintures et du parquet, ce qui lui confère un intérieur soigné et agréable.
Il est composé d'une belle pièce de vie exposition ouest avec balcon, une cuisine séparée, salle de douche avec wc et deux chambres
Son emplacement privilégié est particulièrement recherché par les jeunes actifs et les familles : écoles à proximité, plage pour la détente, parcs et espaces verts pour les amateurs de promenade ou de footing, ainsi que commerces de proximité accessibles rapidement.
Le prix au mètre carré, inférieur à celui du marché, fait de ce bien une opportunité exceptionnelle, avec un fort potentiel de valorisation à long terme.
L’immeuble est bien entretenu, et les parties communes sont propres.
Le loyer estimé se situe entre 800 € et 830 € charges comprises.
La taxe foncière est actuellement approximative, dans le cadre d’une vente à la découpe ; le montant définitif sera communiqué prochainement.
Le DPE est classé D.
Les travaux recommandés concernent la rénovation de la salle de douche ainsi que le mobilier de la cuisine, afin d’optimiser pleinement le potentiel du bien.
Le prix affiché est de 165 000 €, avec une offre conseillée à 160 000 €.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 900€/anLes appartements disponibles
- Appartement T3 de 54.6 m² : 221434 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.