Le Programme
T2 bis rénové avec terrasse – Quartier Sablon / Blaise – Clermont-Ferrand
Adresse : 33 Avenue de Grande-Bretagne, Clermont-Ferrand (63000)
Surface : 54 m² habitables + terrasse 8 m²
️ Prix de vente : 172 000 € (honoraires inclus)
Disponible à partir de : juin 2025
Charges de copropriété : 3 500 €/an (incluant entretien, ascenseur, parties communes, etc.)
Garage fermé privatif + parking résidentiel disponible
Caractéristiques clés
Immeuble de standing sécurisé avec ascenseur
3ème étage sur 5, très lumineux (double exposition Ouest)
Appartement rénové en 2018, très bon état général (quelques finitions à prévoir)
Terrasse privative de 8 m² idéale pour les locataires
️ Disposition idéale pour la location
Entrée avec placard intégré
Très grand séjour avec possibilité de coin nuit ou bureau supplémentaire
1 grande chambre séparée
Cuisine indépendante moderne, équipée (hotte, meubles, branchements électroménagers)
Salle de bains avec baignoire (raccord lave-linge possible)
WC séparé avec lave-mains
Chauffage électrique individuel (radiateurs à inertie sèche)
Double vitrage, carrelage et parquet
Localisation stratégique
Quartier Sablon / Blaise Pascal, résidentiel et recherché
À 8 min à pied du centre-ville Jaude et 5 min du tramway
Proximité immédiate des universités (Blaise Pascal, facultés Lettres & Sciences), gare SNCF, commerces et supermarchés
Potentiel locatif
Idéal pour :
Colocation 2 personnes (étudiants, jeunes actifs)
Location meublée longue durée ou LMNP
Couple avec télétravail (bureau possible)
Données techniques
Classe énergie : D (estimée)
Garage + stationnement résident possible (15 €/mois)
Fibre optique disponible
Résidence calme et bien entretenue
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 291€/mois Taxe foncière : non disponibleLes appartements disponibles
- Appartement T3 de 54 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.