Le Programme
T3 traversant à rénover • 2ᵉ étage • 165 rue d’Artois, Lille
Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble au charme typique lillois, ce lot développe 52,40 m² Carrez (certificat de mesurage – page dédiée du document . Traversant, lumineux et doté de deux véritables chambres avec placards, il constitue une base idéale pour une colocation 2 chambres optimisée — un format très recherché sur Lille.
L’appartement est entièrement à rénover, ce qui permet une projection totale : redistribution du plan, création d’une grande pièce de vie, optimisation de la salle d’eau, modernisation de la cuisine… Tout peut être repensé pour maximiser la rentabilité locative ou créer un beau T3 pour un usage personnel.
Le bien profite d’une copropriété très saine, récemment rénovée :
- Toiture neuve avec décennale
- Châssis et porte d’entrée de l’immeuble remplacés
- Parties communes entièrement reprises : mur, sol, escalier
- Porte d’entrée privative de chaque logement neuve
- Compteur électrique individuel
Un cadre sécurisé qui limite drastiquement les charges travaux futures — un vrai plus pour un investisseur.
Description du bien
- Surface Carrez : 52,40 m²
- Étage : 2ᵉ
- Traversant – très lumineux
- 2 grandes chambres (19,20 m² + placards et 16,10 m² + placards)
- Cuisine séparée : 4,70 m²
- Salle d’eau : 5,80 m²
- Entrée : 3,70 m²
Les volumes sont généreux, et les hauteurs sous plafond typiques apportent un vrai cachet. Les nombreuses fenêtres garantissent une luminosité continue. Le potentiel de reconfiguration est important : le mur entre séjour et chambre a déjà commencé à être ouvert, ce qui facilite une transformation en grande pièce de vie + 2 chambres du côté nuit.
Informations financières
- Prix : 117 000 € (hors honoraires de recherche)
- Taxe foncière : ~496 € (à confirmer)
- Charges mensuelles : ~79 €
- Un ratio prix/m² rare sur ce secteur, surtout pour un bien traversant avec potentiel colocation.
✨ Points forts du lot
- Grand T3 de 52,40 m² Carrez
- Idéal pour colocation 2 chambres — très forte demande
- Traversant, lumineux, volumes généreux
- Gros potentiel de transformation
- Copropriété saine : toiture neuve, châssis neufs, parties communes refaites
- Porte d’entrée neuve + compteur individuel
- Plan flexible pour optimiser la rentabilité
- Localisation idéale pour étudiants & jeunes actifs
Le Lot est une opportunité rare : un T3 traversant de plus de 52 m² avec deux grandes chambres, un potentiel d’aménagement important et une copropriété déjà rénovée. Un produit parfaitement calibré pour une colocation 2 chambres rentable, dans un secteur à forte demande locative, ou pour un acquéreur souhaitant façonner un appartement à son image.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 41€/mois Taxe foncière : 491€/anLes appartements disponibles
- Appartement T3 de 52.4 m² : 234016 €
L'adresse du programme
Intéressé par ce programme ?
On vous rappelle dès qu'on raccroche.
.svg)
| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.