Le Programme
T3 de 51 m² – Dernier étage – Dijon Centre/Université – Idéal Investisseur
Dijon, entre le centre-ville et l’université – secteur recherché, proche rue d’Auxonne
Surface : 51 m² Carrez – 3 pièces / 2 chambres
Prix de vente : 107 000 €
Charges de copropriété : 117 €/mois (fonds travaux inclus)
Taxe foncière : 982 €/an
Copropriété de 8 lots – Pas de procédure en cours
DPE : Classe G (conso) / Classe C (GES)
Description du bien :
Situé au 2ᵉ et dernier étage d’un petit immeuble des années 30 bien entretenu, cet appartement traversant et lumineux a bénéficié de rénovations récentes :
Double vitrage
Mise aux normes de l’électricité
Rafraîchissement murs et plafonds
Il se compose de :
Un séjour lumineux
Deux chambres confortables
Une cuisine séparée
Une salle d’eau avec WC
Nombreuses annexes : cave, grenier, mansarde et bûcher (idéal stockage ou local à vélos).
Atouts pour un investissement locatif :
Emplacement stratégique entre les pôles universitaires et le cœur de ville
Secteur très recherché pour la colocation étudiante ou jeunes actifs
Potentiel de rentabilité optimisé en meublé
Travaux énergétiques à prévoir à moyen terme (DPE G), mais rentabilité déjà possible en l’état
✅ Pourquoi investir ?
✔ Prix d’achat attractif
✔ Forte demande locative dans le secteur
✔ Possibilité de valorisation post-travaux énergétiques
✔ Bien libre d’occupation – mise en location immédiate possible
Les appartements disponibles
- Appartement T3 de 51 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.