Le Programme
Ci-dessous, vous trouverez les informations concernant ce grand atelier de 64m² au sol situé Quartier Rive de Seine Sud Est à Melun (77000).
Appartement :
dépendance d'un petite copropriété de 8 lots en bon état, cet atelier est dans un bon état et salubre. Les points d'eaux sont instalés, possibilité de remettre le gaz pour un projet d'habitation.
Une place de parking est attitrée au bien.
Le propriétaire a fait toutes les démarches pour la création de puits de lumière, fenêtres (il n'y aura juste qu'a reprendre ses documents pour faire les travaux)
Toiture refaite il y'a un an.
Vous apprécierez sa belle hauteur sous plafond de 5m qui permet de créer un grand espace mezzanine et d'en faire un appartement d'environ 90/100m². Nos architectes, en collaboration avec nos artisans rénoveront le bien afin de le rendre attractif à la location et obtenir un bon DPE. Pour cela nous avons prévu un budget travaux qui intègre l'isolation des murs déperditifs et un rafraîchissement global de l'appartement (sol, peinture, électricité, plomberie, cuisine, salle d'eau etc, fenêtre, création mezzanine, escalier etc...).
Qualité de vie :
Le bien est dans un quartier attractif car on y trouve tous les commerces à proximité de l’immeuble ainsi que de nombreux transports en commun. En effet, l'appartement est très bien desservi par les transports en commun. On y trouve la gare de Melun à 5 minutes avec la ligne R et le RER D.
À proximité du bien, nous trouvons l'Université de droit, le centre ville à quelques pas, les zones d'activités au alentours qui amènent beaucoup de jeunes actifs.
Vous aurez aussi un accès direct à la gare de Lyon en 25 minutes.
Cela en fait un quartier très prisé par les étudiants et jeunes actifs qui peuvent étudier, travailler et sortir autour de chez eux.
Points positifs :
Les points positifs sont les suivants :
- Proximité immédiate des transports
- Proximité immédiate des commerces – des écoles - Paris
- Pris au m² bas
- Place parking
- Grand potentiel au vu de l'emplacement
Chiffres :
Les chiffres importants à retenir sont les suivants :
- prix de l'appartement : 100 000 € avec une possibilité de négociation
- charges du bien : 5 €/ mois
- taxe foncière : 1300 €/ an
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 5€/mois Taxe foncière : 1300€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 64 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.