Le Programme
Investissement locatif à Villeneuve d’Ascq – Grand T2 avec balcon, vue parc – 62 m²
Localisation : Rue des Vétérans, Villeneuve d’Ascq – Réf annonce : 053897 CB – Lot n°142
Situé dans un secteur stratégique de Villeneuve d’Ascq, cet appartement de type 2 constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif patrimonial. Sa proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des bassins d’emploi de la métropole lilloise en font un bien attractif pour des locataires cadres ou étudiants en master.
Caractéristiques du bien
Surface : 62,32 m²
Étage : 4ème avec ascenseur – Résidence sécurisée
Orientation : Vue dégagée sur parc
Disposition intérieure :
Entrée avec rangements
Grand séjour lumineux avec balcon
Cuisine séparée
1 chambre
Salle de bains
WC séparés
Chauffage : Individuel au gaz
Diagnostic de performance énergétique :
Classe énergie : D (196 kWh/m²/an)
Classe climat : D (39 kg CO₂/m²/an)
DPE réalisé le 24/06/2024
Conditions financières
Prix de vente : 125 000 € (hors frais de notaire) – Sans frais d’agence
Charges annuelles prévisionnelles : 1 500 € (soit 125 €/mois)
Incluant eau froide, entretien des parties communes, frais de syndic
Copropriété
Nombre de lots principaux : 133
Procédure en cours : Aucune (conformément à l’article L721-1 du Code de la construction et de l’habitation)
Pourquoi investir dans ce bien ?
Potentiel de valorisation lié à l’emplacement
Charges maîtrisées
Aucun travaux à prévoir (logement rénové)
Faibles frais d’acquisition (pas de frais d’agence)
Typologie idéale pour une location meublée (régime LMNP ou réel optimisé)
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 125€/mois Taxe foncière : non disponibleLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 62 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.