Le Programme
Situé en plein cœur de Bourges, dans une petite copropriété bien entretenue, ce duplex lumineux de 57 m² constitue une opportunité accessible pour un premier investissement locatif ou une diversification patrimoniale.
Disposant d’un agencement optimisé sur deux niveaux, il offre une vraie séparation entre les espaces de vie et la partie nuit. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de valoriser le bien et optimiser sa rentabilité.
Agencement :
Entrée
Pièce de vie spacieuse avec cuisine aménagée
WC indépendant
Salle de bains
À l'étage : 1 chambre + 1 bureau (pouvant faire office de 2ᵉ chambre)
Cave en sous-sol
⚙️ Caractéristiques techniques :
Surface : 57 m²
Type de chauffage : individuel électrique
Bien vendu non meublé
Copropriété de taille réduite
DPE : F / GES : F
Étage : RDC + étage (immeuble de 3 niveaux)
Travaux à prévoir : peinture, modernisation cuisine et salle de bains
Données financières :
Prix de vente : 95 000 €
Loyer estimé : 600 € / mois
Rendement brut : ~5,4 %
Localisation :
Hyper-centre de Bourges
À proximité immédiate des commerces, transports, universités et services
Quartier vivant et recherché, très demandé en location
Un placement sécurisé et accessible, avec fort potentiel de valorisation après rafraîchissement. Parfait pour de la location longue durée, meublée, ou même colocation étudiante selon les aménagements.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : non disponibleLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 57 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.