Le Programme
T2 de 55 m² – Centre-ville de Nancy (20 Rue Raymond Poincaré)
Prix de vente : 138 000 € FAI
Surface : 55 m²
Étage : 2ᵉ sur 3 (sans ascenseur)
DPE : D (183) – GES : A (5)
Charges de copropriété : 90 €/mois
Taxe foncière estimée : ~900–1 000 € (à confirmer)
Localisation stratégique
Centre-ville de Nancy, à 2 min de la gare SNCF
Quartier vivant et très bien desservi : boulangerie à 60 m, supermarché à 120 m, école, pharmacie, etc.
Idéal pour jeunes actifs, étudiants en Master, ou colocation premium (1 chambre + salon séparé transformable)
️ Descriptif du bien
Grande pièce de vie avec cuisine ouverte, installée en 2025
Chambre spacieuse avec dressing séparé
Salle d’eau moderne, WC intégrés
Cellier indépendant pour rangement
Cave privative incluse
Parquet ancien, cheminées décoratives
Porte blindée, double vitrage (2018), radiateurs neufs (2025), cumulus neuf (2025)
Immeuble raccordé à la fibre optique
✅ Points forts pour investisseurs
Libre à la vente : location possible immédiatement
Pas de travaux à prévoir : électricité, cuisine, radiateurs récents
Faibles charges (1080 €/an) + petite copropriété de 12 lots
Opportunités
Location meublée optimisée (LMNP) possible, avec fiscalité avantageuse (amortissements)
Idéal pour colocation d'étudiants de Master, stagiaires, ou jeunes actifs (proximité gare, écoles de commerce, facs)
Peut convenir à un investissement patrimonial, résidence secondaire ou location temporaire meublée
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 90€/mois Taxe foncière : non disponibleLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 55 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.