Le Programme
Adresse recherchée – Montmartre / Lamarck-Caulaincourt
Situé au 40 avenue Junot, l’une des adresses les plus prisées du 18ᵉ arrondissement, cet appartement bénéficie d’un environnement résidentiel apprécié, au cœur d’un quartier convivial et dynamique. À proximité immédiate des commerces, des transports et des lieux emblématiques de Montmartre, l’emplacement offre un cadre de vie recherché et une excellente attractivité locative.
Description du bien
D’une surface de 54,91 m², cet appartement entièrement rénové est situé au rez-de-chaussée d’un immeuble bien entretenu de 7 étages.
Il se compose de trois pièces, avec une distribution fonctionnelle et équilibrée :
- un séjour avec cuisine ouverte, agréable et lumineux,
- une chambre,
- un bureau, pouvant servir de seconde chambre ou d’espace de télétravail,
- une salle de bains,
- un WC séparé.
L’appartement est vendu entièrement meublé, permettant une occupation immédiate ou une mise en location sans délai. La rénovation récente offre un bon niveau de confort et une exploitation sereine.
Usages possibles et potentiel locatif
Ce bien s’adapte à plusieurs stratégies :
- Résidence principale,
- Location meublée classique, avec un loyer estimé à 2 500 € charges comprises par mois,
- Location moyenne durée, avec un revenu estimé à environ 3 300 € nets par mois.
- La taxe foncière maîtrisée (876 € pour 2025) et les frais limités renforcent l’attractivité globale du bien.
Transports et accessibilité
L’appartement est situé à :
- 3 minutes à pied du métro Lamarck – Caulaincourt (ligne 12),
- 13 minutes à pied du métro Blanche (ligne 2).
- Une localisation idéale pour rejoindre rapidement les principaux pôles parisiens tout en profitant de la vie de quartier.
Informations complémentaires
- Surface : 54,91 m²
- Prix : 520 000 €
- DPE : C (168 kWh/m²/an)
- GES : A (5 kg CO₂/m²/an)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 070 € et 1 770 €
- Copropriété : 48 lots principaux
- Aucune procédure en cours (sous réserve de confirmation)
Cet appartement combine adresse recherchée, rénovation récente, polyvalence d’usage et fort potentiel locatif, dans l’un des secteurs les plus attractifs du 18ᵉ arrondissement.
Un bien adapté aussi bien à un investisseur qu’à un acquéreur souhaitant s’installer dans un quartier à forte valeur patrimoniale.
Les appartements disponibles
- Appartement T2 de 54.91 m² : 580877 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.