Le Programme
Grand T3 traversant • 52,90 m² Carrez • 1er étage • 165 rue d’Artois, Lille
Le Lot n°3 se situe au 1ᵉʳ étage et développe 52,90 m² Carrez, une surface rare et très recherchée dans le secteur. Traversant rue → jardin, il offre de beaux volumes et un potentiel d’aménagement idéal pour créer une colocation 2 chambres, un T3 confortable, ou un appartement destiné à un jeune couple.
Les pièces sont lumineuses, avec plusieurs fenêtres côté rue et un dégagement vers l’arrière. Une base solide pour un projet locatif à forte valorisation.
Description du bien (Lot 3 – 52,90 m² Carrez)
Selon le certificat Carrez, la distribution actuelle est la suivante :
- Entrée : 3,70 m²
- Pièce 1 (+ placards) : 19,20 m² → Parfaite future chambre XXL ou séjour lumineux
- Pièce 2 (+ placards) : 16,00 m² → Idéal seconde chambre ou salon selon projet
- Cuisine : 8,10 m²
- Salle d’eau : 5,90 m²
Ces volumes permettent aisément de créer :
- 2 grandes chambres pour colocation
- Un séjour lumineux côté rue
- Une cuisine moderne
- Une salle d’eau confortable
- L’appartement est entièrement à rénover, offrant une totale liberté de redistribution.
Caractéristiques principales
- Surface Carrez : 52,90 m²
- Étage : 1er étage
- Exposition : Traversant rue → jardin
- État : à rénover totalement
- Compteur électrique individuel : oui
- Taxe foncière : 496 € (à confirmer)
- Charges mensuelles estimées : 79 €
- Prix : 117 000 € (hors honoraires de recherche)
✨ Points forts
- Grand T3 de 52,90 m²
- Traversant, lumineux
- Idéal pour colocation 2 chambres (forte demande locative)
- Plusieurs grandes fenêtres côté rue
- Gros potentiel d’optimisation
- Compteur électrique individuel
- Rare surface dans ce budget
- Valeur sûre pour investissement
️ Copropriété (travaux déjà réalisés)
- Porte d’entrée de l’immeuble neuve
- Châssis / menuiseries renouvelés
- Toiture neuve avec décennale
- Compteurs électriques individuels
- Parties communes refaites (murs, sols, escalier)
- Porte d’entrée privative neuve pour chaque lot
Les appartements disponibles
- Appartement T2 de 52.9 m² : 238337 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.