Le Programme
Appartement de 52 m² situé au 39 rue Ausone, entièrement rénové et aménagé en deux studios indépendants, modernes et parfaitement équipés.
Situé dans un secteur calme et recherché du coeur historique de Bordeaux
Caractéristiques générales
1er étage
Surface totale : 52 m²
Composition : 2 studios d’environ 25 m² chacun
Aménagement : cuisine équipée,,séjour, coin repas, salle d’eau
État général : refait à neuf en 2020, aucun travaux à prévoir
Vendu meublé et entièrement équipé
Description des studios
Chaque studio comprend :
Une pièce principale, avec un espace salon, bureau et coin repas
Une cuisine équipée : plaques, réfrigérateur, micro-ondes, lave-vaiselle, rangements, vaisselle
Une salle d’eau moderne avec douche, vasque , WC et lave linge
Ces deux logements sont autonomes et prêts à être loués immédiatement.
Chaque studio a ses compteurs.
Points forts
Double rentabilité : deux loyers indépendants sur un seul bien
Aucune vacance locative grâce à la forte demande sur le secteur
Aucun travaux à prévoir, entièrement rénové et meublé
Histoire & caractéristiques bdu Quartier Saint Paul
Saint-Paul est l’un des quartiers les plus anciens de Bordeaux. Né dès le XIIᵉ siècle, il se trouvait à l’origine hors des murs avant leur extension, et a ensuite été intégré à la ville au XIIIᵉ siècle avec les remparts.
Ambiance & vie de quartier
Saint-Paul combine charme ancien (rues pavées, façades en pierre, architecture classique) avec une vie locale assez animée.
Moins touristique et moins grouillant que certains quartiers très fréquentés comme Saint-Pierre, tout en restant très central. Cela lui donne un bon compromis entre authenticité et facilité de vie.
On y trouve beaucoup de petits commerces (boulangeries, cafés, bars à vin), des boutiques indépendantes, des restaurants variés, des marchés de proximité (comme la place Fernand Lafargue) qui donnent du dynamisme.
C’est un quartier fréquenté par des jeunes, des étudiants, des familles qui aiment vivre en centre-ville mais avec un peu plus de calme que les lieux très touristiques.
Transports & accessibilité
Très bien desservi : plusieurs lignes de tram (A, C, D) passent à proximité ou traversent le secteur.
Proche de la gare Saint-Jean (en tram ou en 10-20 min selon l’endroit exact) et des quais.
Piétonnage possible dans certaines rues, ce qui rend les balades agréables.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 92€/mois Taxe foncière : 1000€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 52.22 m²
L'adresse du programme
Intéressé par ce programme ?
On vous rappelle dès qu'on raccroche.
.svg)
| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.