Le Programme
Adresse d’exception – À seulement 50 mètres des Jardins du Luxembourg, cet appartement bénéficie d’un emplacement prestigieux au cœur du quartier Saint-Sulpice, dans le très prisé 6ᵉ arrondissement. Ce secteur emblématique de la Rive Gauche séduit par son élégance architecturale, ses commerces haut de gamme, ses cafés littéraires et sa proximité immédiate des grandes institutions culturelles parisiennes. Une adresse rare et patrimoniale, entre le Sénat, le boulevard Saint-Germain et la place Saint-Sulpice, offrant un cadre de vie à la fois raffiné, calme et central.
Description du bien – Situé au 1ᵉʳ étage avec ascenseur d’un immeuble en pierre de taille de 1860 avec gardien, cet appartement 2 pièces de 51,5 m² Carrez présente un excellent potentiel de rénovation partielle. Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine séparée, de toilettes indépendantes, d’une salle d’eau et d’une chambre donnant sur un petit jardin orienté plein sud, garantissant calme et luminosité. Le plan actuel, fonctionnel et équilibré, offre la possibilité de moderniser les espaces tout en préservant le cachet de l’ancien : belles hauteurs sous plafond, parquet, et éléments de caractère. Une cave privative et un local à vélos complètent ce bien.
Caractéristiques principales
- Surface Carrez : 51,5 m²
- Prix FAI : 640 000 € (soit 12 420 €/m²)
- Étage : 1ᵉʳ (avec ascenseur)
- DPE actuel : E (309 kWh/m².an) → D après travaux
- Chauffage : Électrique individuel
- Exposition : Sud (chambre sur jardin)
- Cave : Oui
- Local vélo : Oui
- Année de construction : 1860
- Gardien : Oui
- Charges mensuelles : 150 € (à confirmer)
- Taxe foncière : 1 200 € (à confirmer)
✨ Points forts
- Adresse d’exception, à 50 m des Jardins du Luxembourg
- Immeuble en pierre de taille avec gardien et ascenseur
- Chambre sur jardin plein sud, calme absolu
- Plan fonctionnel, possibilité d’optimisation légère
- Potentiel de valorisation après modernisation
- Quartier historique et prestigieux, cœur du 6ᵉ arrondissement
Ce 2 pièces de 51,5 m² situé rue de Vaugirard conjugue emplacement patrimonial, calme, lumière et cachet de l’ancien. Avec une rénovation partielle ciblée sur la modernisation des espaces, il offre un potentiel de valorisation important dans un secteur où les biens se font rares. Idéal pour un pied-à-terre élégant, une résidence principale de charme ou un investissement patrimonial sécurisé au cœur du Saint-Germain-des-Prés historique.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 120€/mois Taxe foncière : 1200€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 51.5 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.