Le Programme
T2 de 51 m² – Nîmes Colisée – Résidence avec ascenseur
10 rue du Colisée – Résidence sécurisée avec ascenseur
Prix : 103 840 € FAI (hors parking – honoraires vendeur)
Surface : 51,11 m² Carrez
3e étage sur 6 – Ascenseur – Exposition Sud
Idéal pour investissement locatif résidentiel ou meublé
Parfaitement situé à proximité des transports (Tram’Bus), commerces, écoles et services, ce T2 lumineux représente un bon produit locatif à optimiser, notamment en transformant la cuisine fermée en cuisine ouverte.
Descriptif du bien
Entrée avec rangements
Cuisine séparée (non équipée – possibilité d’ouverture sur séjour)
Séjour lumineux de 21 m² exposé Sud
1 chambre confortable
Salle de bains avec WC
Chauffage collectif gaz
Fibre optique disponible
Ascenseur
Place de parking incluse (box ou stationnement possible en sus)
Données financières
Prix FAI : 103 840 €
Charges de copropriété : 1 425 €/an (eau + chauffage inclus)
Taxe foncière : 1 100 €/an
DPE : Classe C / GES C – Bonne performance énergétique
Estimation des coûts d'énergie : 550 € à 800 €/an
✅ Points forts
Prix accessible, inférieur à 2 050 €/m²
Résidence sécurisée avec ascenseur
Exposition Sud – lumineux
Chauffage et eau inclus dans les charges
Fibre – idéal pour locataires télétravailleurs
Potentiel de valorisation avec cuisine ouverte
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 118€/mois Taxe foncière : 1100€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 51 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.