Le Programme
Appartement T2 – 49 m² avec parking, cave – Chalons-en-Champagne – Idéal Investissement locatif Denormandie
➤ Opportunité d’investissement à petit prix dans un secteur éligible au dispositif Denormandie
Situé 50 avenue du Général de Gaulle, à Châlons-en-Champagne (51000), cet appartement T2 de 49 m² au rez-de-chaussée surélevé est proposé à un prix attractif de 58 500 € FAI, idéal pour un premier investissement locatif ou pour défiscaliser via la loi Denormandie.
Description du bien
Type de bien : Appartement T2
Surface : 49 m²
Étage : Rez-de-chaussée surélevé
Pièces : 2 pièces
Chambres : 1 chambre
Salle de bains : 1
WC : 1 séparé
Stationnement : Place de parking extérieur privative
Dépendance : Cave en sous-sol
Copropriété : 38 lots principaux
️ Agencement
Entrée avec placard intégré
Cuisine indépendante
Séjour lumineux
1 chambre
Salle de bains
WC séparé
⚙️ Données techniques & financières
Charges de copropriété : 136 € / mois (1 629 € / an)
Fonds de travaux ALUR : 72 € / an
Taxe foncière 2025 : 958 €
Estimation DPE : Dépenses annuelles d’énergie entre 1 320 € et 1 830 € selon usage standard
✅ Pourquoi investir ici ?
Bien situé, à proximité du centre-ville et des commodités
Résidence calme avec stationnement, cave et copropriété à taille humaine
Faibles charges + fiscalité avantageuse (Denormandie)
Bonne demande locative sur les T2 dans le secteur, notamment pour des jeunes actifs, fonctionnaires, étudiants ou retraités
Adresse : 50 avenue du Général de Gaulle, 51000 Châlons-en-Champagne
Prix de vente : 58 500 € FAI
Les appartements disponibles
- Appartement T2 de 49 m²
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.