Le Programme
Investissement locatif à Troyes – T2 en rez-de-jardin avec garage – 47 m² à 68 000 €
Adresse : 7 Impasse Pierre d’Amours – Lot n°5 – Troyes (10000)
Dans un environnement résidentiel calme, ce T2 en rez-de-chaussée avec garage privé et jardinet représente une opportunité rare à petit prix, idéale pour démarrer ou diversifier un portefeuille d’investissement locatif.
Caractéristiques du bien
Surface habitable : 47 m²
Type : T2
Niveau : Rez-de-chaussée
Espaces extérieurs : Jardinet privatif
Garage privatif inclus (valeur ajoutée importante pour la location)
Copropriété de 27 lots principaux
Disposition intérieure :
1 chambre
Séjour
Cuisine séparée
Salle de bain
WC indépendant
Confort & équipements
Chauffage individuel au gaz (performance énergétique à vérifier)
Bien lumineux, donnant sur espaces verts
Environnement résidentiel calme
Fiscalité & charges
Prix de vente : 68 000 € (hors frais de notaire)
Charges de copropriété annuelles : 450 €
(soit 37,50 € / mois – très faibles charges)
Taxe foncière : 900 € / an
✅ Profil idéal pour :
Étudiants (Troyes est un pôle universitaire en développement)
Jeunes actifs
Personnes âgées (RDC + jardin)
✅ Possibilité de LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) permettant d’amortir l’investissement et d’effacer l’impôt sur les revenus locatifs (cf. CGI, art. 39 C et suivants)
Pourquoi investir dans ce bien ?
Ticket d’entrée faible – idéal pour une première opération ou diversification
Charges faibles, gestion simplifiée
Garage et extérieur : atouts rares dans ce segment de marché
Fort potentiel de rentabilité nette optimisée
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 450€/mois Taxe foncière : 900€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 47 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.