Le Programme
Adresse recherchée – Emplacement exceptionnel au cœur d’un secteur ultra prisé du 15ᵉ arrondissement, à seulement 50 mètres du métro Ségur (ligne 10). L’avenue de Ségur offre un cadre résidentiel élégant, calme et sécurisé, bordé de superbes immeubles en pierre de taille. La proximité immédiate des Invalides, du Champ-de-Mars, de l’UNESCO et de l’avenue de Saxe en fait un secteur très recherché par une clientèle CSP+, séduite par la qualité architecturale et le mode de vie du quartier.
Présentation du bien – Ce 2 pièces de 46 m² Carrez, situé au 1ᵉʳ étage sur cour, possède un fort potentiel de rénovation dans un bel immeuble ancien en pierre de taille, parfaitement entretenu. Le plan, déjà fonctionnel, peut être optimisé en ouvrant l’entrée, la cuisine et la salle d’eau pour créer un grand séjour contemporain, avec réimplantation de la salle de bain dans une zone plus cohérente du volume.
Le bien bénéficie de vrais WC, d’une belle hauteur sous plafond (2,75 m), d’un vis-à-vis lointain et d’une ambiance claire et calme. La vente est encadrée par un juge via un syndic : une décote importante est envisageable pour une offre solide. Le syndic recommande un prix cible de 420 000 €, sans certitude absolue mais avec une probabilité favorable compte tenu du contexte.
Caractéristiques principales
- Surface Carrez : 46 m²
- Prix conseillé (FAI, hors honos recherche) : 420 000 €
- Étage / max : 1 / 5
- Ascenseur : Non
- Exposition : Sur cour
- Luminosité : Clair
- DPE : G
- Vrais WC : Oui
- Charges mensuelles : 100 €
- Taxe foncière : 850 €
- HSP : 2,75 m
- Copropriété : Pierre de taille très entretenue
- Parties communes : Très bon état
- Vis-à-vis : Lointain
- Aucun gros travaux structurels
✨ Points forts
- Emplacement premium et très recherché
- À 50 m du métro Ségur
- Immeuble ancien pierre de taille de grande qualité
- Plan modulable → possibilité de grand séjour moderne
- Calme et lumineux (sur cour)
- Belle hauteur sous plafond
- Décote réaliste selon négociation
Ce 2 pièces de 46 m² situé Avenue de Ségur réunit tous les critères d’un achat patrimonial intelligent : adresse premium, immeuble de caractère, fort potentiel d’optimisation et possibilité d’obtenir un prix décoté dans un secteur où les biens se vendent habituellement très rapidement. Une rare opportunité d’acquérir un appartement modulable et valorisable dans l’un des quartiers les plus demandés du 15ᵉ arrondissement.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 100€/mois Taxe foncière : 850€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 46 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.