Le Programme
Charmant T2 de 44 m² – Rue Kléber – Saint-Étienne
Description Générale
Situé rue Kléber, dans un environnement calme et pratique à proximité immédiate des commerces, transports et espaces verts, ce T2 de 44 m² est une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un premier achat.
L'appartement est situé au 1er étage (sans ascenseur) d’un immeuble bien entretenu construit en 1990, avec cave privative et interphone sécurisé.
Composition
- Entrée fonctionnelle
- Séjour lumineux avec exposition Ouest
- Cuisine indépendante ou ouverte selon aménagement possible
- Chambre séparée
- Salle de bain
- WC séparés
Caractéristiques du Bien
- Surface habitable : 44 m² (loi Carrez)
- Nombre de pièces : 2
- Chambre : 1
- Salle de bain : 1
- Type de chauffage : Collectif gaz
- Année de construction : 1990
- Étage : 1ᵉʳ sur 5
- Exposition : Ouest
- Cave : Oui
- Ascenseur : Non
- Parking : Places gratuites au pied de l'immeuble
- Charges de copropriété
- Charges annuelles : 1 400 €
- (soit environ 116 €/mois, comprenant notamment chauffage collectif et entretien des parties communes)
Performances Énergétiques
DPE en cours de mise à jour
Atouts de Localisation
Transports en commun : 10 minutes pour rejoindre l'Hôtel de Ville (centre de Saint-Étienne)
Commodités : Commerces de proximité accessibles à pied
Espaces verts : Plusieurs parcs à proximité immédiate pour promenades et activités extérieures
Loisirs : Le Golf de Saint-Étienne à seulement 3 minutes en voiture
Cadre de vie
Calme, pratique et attractif pour les locataires jeunes actifs, étudiants ou couples primo-accédants.
Informations légales
Copropriété de 80 lots principaux
Aucune procédure en cours
Opportunité d'Investissement
Pourquoi investir ?
Secteur en demande locative forte (étudiants, jeunes actifs)
Produit patrimonial : résidence récente (1990) et charges modérées
Rentabilité brute estimée compétitive (possibilité de vous proposer un calcul détaillé selon loyer moyen du secteur)
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 117€/mois Taxe foncière : non disponibleLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 44 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.