Le Programme
Bonjour,
Je reviens vers vous concernant votre projet d’investissement locatif avec une très belle opportunité. À la suite de l’appel d’un apporteur d'affaires, j'ai visité pour vous un appartement situé à Nice.
L’APPARTEMENT :
OFF MARKET !
- 275 000€ FAI : La salle de bain sera refaite a neuve et le sol de la cuisine aussi
- 255 000€ FAI en l’état (il vaut mieux l’acheter en l’état)
Beau 2P de 43 m2 + cave, apparterment situé au 3/5 avec ascenseur
Petite copropriété, 8 appartements dans l immeuble
3 av Thiers, Nice A 2 minutes à pieds du tramway, de la gare principale de Nice, de l’avenue Jean médecin
Localisation parfaite pour la location courte durée !
Secteur très demandé avec un taux d’occupation élevé à l’année
DPE: D et D
Charge 140€ par mois avec eau froide ascenseur et entretien et fond alur
TF 1100€
C’est une très belle opération qui dégage une excellente rentabilité.
- En hypothèse basse, j’ai renseigné une hypothèse prudente et conservatrice avec un loyer longue durée meublé, classique.
- En hypothèse haute, j'ai renseigné l'estimation officielle du site Air Bnb (en PJ) donc en location courte durée. Toujours de manière prudente et conservatrice j'ai calculé seulement sur 25 nuits / mois afin de comptabiliser la vacance locative sur l'année.
Il faudra enlever 20% de frais de conciergerie afin d'avoir le loyer NET.
(D'après mon apporteur d'affaires le règlement de copropriété n'interdit pas le air bnb. La location courte durée "Air bnb" reste tout de même soumise à autorisation de la mairie, il faudra donc en faire la demande).
ETUDES :
Nous sommes à proximité des écoles et des campus. Il y a donc une forte demande de logements étudiants (46 000 étudiants à Nice). La métropole Niçoise quand a elle accueille près de 60 000 étudiants.
TOURISME :
- 2ème destination touristique de France. Nice possède le 3ème aéroport du pays (après CDG et ORLY) avec plus de 14,08 millions de passagers en 2023, 50 compagnies desservant plus de 100 destinations.
- 2ème destination pour le tourisme d’affaires étant situé entre Cannes et Monaco (400 manifestations et 500.000 congressistes par an).
Les points positifs sont les suivants :
- Bon emplacement
- Bel immeuble
- Prix bas !
- Très forte demande locative
- Appartement très bien proportionné
- Bien très liquide sur le marché
Je vous laisse prendre connaissance des photos et de la projection financière qui sont jointes et vous invite à me confirmer ou non votre intérêt pour ce bien dans les meilleurs délais afin que je puisse rapidement bloquer le bien auprès de mon apporteur d'affaires.
Si l'appartement vous intéresse, il faudra faire une offre d'achat dans la journée.
Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.
Merci de votre retour.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 140€/mois Taxe foncière : 1100€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 43 m²
L'adresse du programme
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On vous rappelle dès qu'on raccroche.
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.