Appartement T2-42m2-SAINT-ÉTIENNE

Bonjour,

Suite à mes recherches au sein de mon réseau, j’ai détecté ce jour un super bien pour votre compte !

Il s’agit d’un grand T2 de plus de 42m2 (très exactement 42,24m2 CARREZ) situé à une adresse incroyable et à tendance patrimoniale : en hyper centre de Saint-Etienne, directement sur la plus belle place stéphanoise : Place Jean Jaurès !

Le bien se compose de :

- une entrée avec sa propre fenêtre donnant sur une cour intérieure

- un WC séparé

- une salle d’eau avec douche et meuble vasque (récent pour ce dernier) et emplacemment pour un lave-linge

- une cuisine fermée avec sa propre fenêtre

- une chambre exposée sur cour, plus au calme, avec parquet au sol et deux fenêtres

- un salon séjour avec parquet au sol et deux fenêtres également

L’état général est correct mais l’appartement mériterait d’être mis en valeur (par les peintures, la décoration, les meubles et les petites finitions)

Les parties communes de cet immeuble sont en bon état ainsi que sa façade.

Chose incroyable, le bien est situé directement sur la Place Jean Jaurès appréciée des étudiants et jeunes actifs à Saint-Etienne !

C’est une situation adéquate en lien avec la typologie de bien concernée car vos locataires trouveront tous types de commerces, restaurants, bars et commodités de vie de la ville à seulement quelques pas (la place Jean Jaurès est la plus jolie place stéphanoise et elle se trouve directemment au pied de l'immeuble).

L’emplacement est idéal pour les jeunes et étudiants.

L’adresse est très bien desservie par les transports en commun, (je vous laisse voir sur le plan de situation que je joins à cet envoi).

Le premier arrêt de tramway se trouve à environ 50 mètres à pied sur la Place Jean Jaurès (soit à moins d'une minute à pied de l’immeuble).

En outre, il y a également de nombreux arrêts de bus à proximité.

C’est un bon emplacement et il y a une demande à la location.

Au niveau des diagnostics actuels : le DPE est en E/E ce qui signifie qu’il n’y a pas d’obligation de travaux visant à l’amélioration de la performance énergétique de cet appartement avant 2034. Néanmoins, en isolant les plafonds, le DPE sera en D selon le diagnostiqueur. Il n’y a des anomalies gaz (une arrivée à obturer) et électrique (mise à la terre), mais il n'a pas été détecté de présence d’amiante. Les menuiseries sont déjà en double vitrage PVC.

J'ai ainsi prévu une enveloppe travaux de 10 000 euros permettant de traiter les peintures, le montage du mobilier, de la décoration et de la cuisine équipée, la modernisation de certains sols (il serait intéressant de garder les parquets), lever l'anomalie gaz, lever l'anomalie électrique ou prévoir une mesure compensatoire et isoler les plafonds (dans l'idéal, demande à faire aux copropriétaires propriétaires des greniers situés au dessus de l'appartement)

Les points positifs sont les suivants :

- Emplacement incroyable

- Faibles charges de copropriété (seulement 18 euros par mois)

- Une surface spacieuse pour un T2

- adresse à tendance patrimoniale

Je vous joins la projection financière de l’opération à ce jour.

Ce bien est « off market » et sera prochainement proposé à 65 000 euros. Il faut faire une offre au prix demandé afin de sécuriser l'affaire.

Je pense que ce bien correspond à l’ensemble de vos critères.

Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération dans les meilleurs délais SVP afin que je me positionne pour vous ?

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

• Appartement T2 de 42.24 m²