Le Programme
OFF MARKET
Rentabilité prouvée – Exploitation clé en main – Autorisations complètes
Situé au 28 rue Bouvier, Paris 11ᵉ, dans un secteur dynamique et très recherché, ce loft de caractère constitue une opportunité rare pour un investisseur en location courte durée recherchant un actif immédiatement performant.
Un bien optimisé pour la performance locative
- Surface Carrez : 37 m²
- Mezzanine : 12 m² (surface utile totale : 42 m²)
- Rez-de-chaussée avec espace extérieur privatif
- Situé dans une cour typique parisienne, au calme absolu
- Excellent état, aucun travaux à prévoir
- Vendu entièrement meublé et équipé
- Faibles charges de copropriété
- Aucun travaux voté ou à prévoir dans l’immeuble
Cadre juridique sécurisé
- Commercialité rattachée au lot
- Toutes les autorisations administratives conformes
- Exploitation en location saisonnière à l’année déjà en place
Performance financière démontrée :
- Chiffre d’affaires N-1 et N-2 : 65 000 € / an
- Rentabilité brute : 10 % en gestion directe
- 8 % brut via conciergerie (commission 20 %)
- Historique d’exploitation fourni (bilans disponibles)
Les atouts pour l’investisseur :
- Actif clé en main, sans travaux ni mise aux normes
- Rentabilité rare à Paris intra-muros
- Secteur à forte demande touristique et professionnelle
- Possibilité de gestion passive via conciergerie
- Produit sécurisé avec cash-flow immédiat et clés en main
- Déja entiérement meublé et équipé
Idéal pour un investisseur recherchant un rendement élevé, sécurisé et immédiatement opérationnel dans l’un des marchés locatifs les plus liquides d’Europe.
Dossier complet, bilans d’exploitation et projections disponibles sur demande.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 37€/mois Taxe foncière : 430€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 42 m² : 724412 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.