Le Programme
OFF MARKET !
L'appartement :
Magnifique appartement T1bis/T2 de 42 m², entièrement rénové, meublé, décoré et optimisé pour de la location courte durée à Lourdes.
L'emplacement est idéal, nous sommes au tout début du boulevard de la grotte, et dans une petite copropriété de 3 lots, syndic bénévole et charges de copropriété très faibles : 30€/mois.
L'appartement est au premier étage.
Le logement dispose d'une belle cuisine moderne et équipée ouverte sur un agréable séjour.
Le coin nuit dispose d'un lit 2 places et d'une salle d'eau.
Les Chiffres :
L'appartement est actuellement exploité en courte durée par le vendeur. Les chiffres ci-après indiquent les résultats obtenus par le vendeur qui gère lui-même tout de A à Z. Il faudra retirer le ménage et les frais de conciergerie (20%) si on délègue cette partie là :
- CA 2023 : 21 235€
- CA 2024 : 23 186€
- CA 2025 : 22 146€
Le taux d'occupation est d'environ 72% sur 3 ans.
Le résultat est fait essentiellement grâce à Booking (85% du volume).
Avec une conciergerie qui optimise les plannings et les plateformes, nous pouvons espérer une amélioration du taux d'occupation.
Le prix est de 129 000€, une première offre à 122 000€ peut être envisagée, mobilier compris.
DPE en cours.
Vidéo disponible sur simple demande.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 30€/mois Taxe foncière : 797€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 42 m² : 144102 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.