Le Programme
Bonjour,
Suite à ma visite, vous trouverez ci-dessous toutes les informations utiles concernant le T2, un bien rare en plein cœur du centre historique.
Cet appartement de 41 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d’un immeuble ancien sans ascenseur, bénéficie d’un emplacement privilégié au pied de la Chapelle Corneille, dans un environnement calme et élégant. Il s’agit d’un bien traversant, offrant une vue imprenable sur la chapelle Corneille.
Description du bien
L’appartement se compose d’une entrée, d’un salon salle à manger spacieux agrémenté d’une superbe cheminée en marbre, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’une grande chambre et d’une salle de douche avec WC séparé.
La toiture et la façade de l’immeuble sont actuellement en cours de rénovation, un atout considérable pour la pérennité du bien et la valorisation du patrimoine.
Le logement dispose d’un DPE classé E.
Les charges de copropriété s’élèvent à 64 € par mois, incluant l’entretien des parties communes, le syndic et l’eau froide.
La taxe foncière est de 961 € par an.
Emplacement et cadre de vie
Le bien est idéalement situé en plein hypercentre de Rouen, à proximité immédiate des commerces, services, transports et lieux culturels.
Le quartier est prisé pour son authenticité, son calme et sa qualité architecturale.
Concernant les distances :
Faculté de Droit à 800 m (environ 10 minutes à pied)
CHU et Faculté de Médecine à 1,1 km (environ 12 minutes à pied)
Campus de la place Saint-Marc à 1 km
Gare à 1,2 km (environ 13 minutes à pied)
Métro et lignes de bus à moins de 2 minutes à pied (arrêts Théâtre des Arts / Palais de Justice)
Commerces, restaurants, musées et lieux de vie au pied de l’immeuble
Cet emplacement en fait un secteur très recherché, aussi bien pour les étudiants, jeunes actifs, que pour la location touristique.
Atouts du bien
Situation exceptionnelle, au pied de la Chapelle Corneille en hyper centre de Rouen
Vue dégagée avec de belles baies vitrées
Belle cheminée en marbre
Appartement traversant
Cuisine indépendante équipée et aménagée
Toiture et façade en cours de réfection
Faibles charges
Excellente accessibilité (transports, commerces, écoles, CHU)
Forte demande locative en hypercentre
Prix et potentiel
Le bien est proposé à 119 000 € sans négociation possible
Dans ce secteur, le prix au m² peut atteindre jusqu’à 4 100 €, ce qui confirme le potentiel de valorisation de cet appartement.
Location possible en courte durée avec des loyers de 1 208 à 1 570 € (avec 20% de frais de conciergerie, loyers de 966 à 1 256 € soit 8,52% de rentabilité nette)
En LMNP location possible de 700 à 750 € charges comprises avec une rentabilité de : 5%
Ce bien réunit tous les critères d’un investissement sûr et pérenne :
emplacement premium, charme de l’ancien, rénovation en cours de l’immeuble, et forte attractivité locative.
Je vous invite à prendre connaissance des photos et de la projection financière jointes et à me confirmer rapidement votre intérêt pour ce bien.
Je reste bien entendu à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.
Bien cordialement,
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 64€/mois Taxe foncière : 961€/an
Les appartements disponibles
- Appartement T2 de 41 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.