Le Programme
Bonjour,
Je vous présente une opportunité rare : un T2 idéalement situé à l’adresse suivante, 116 rue des Bons-Enfants, à Rouen — un emplacement parfait, au cœur de la ville historique, et propice à la location courte durée hautement rentable.
1. Situation générale
Type et surface : Appartement T2, 40,13 m² loi Carrez, 3ᵉ étage sur 4.
Charges de copropriété : 77 €/mois, incluant l’eau froide, entretien des parties communes et syndic.
Taxe foncière : 683 €/an.
DPE : D
Prix de vente : 152 000 €, négocié à 150 000 €,
2. Proximité des monuments les plus visités de Rouen
L’appartement se trouve dans le centre historique, à proximité immédiate de lieux très prisés des visiteurs :
Place du Vieux-Marché (environnement médiéval, anciennes façades à pans de bois) : à quelques dizaines de mètres, à moins de 5 min à pied.
Rue du Gros-Horloge et le célèbre Gros‑Horloge (beffroi Renaissance, horloge astronomique) : à quelques pas, soit 2 à 3 minutes à pied.
Cathédrale Notre-Dame de Rouen : également située dans ce quartier et à moins de 5 min à pied.
3. Accès aux universités et établissements supérieurs
Université de Rouen Normandie (UFR, IUT, etc.) : située à proximité immédiate du centre-ville, 10 à 15 min à pied.
Écoles supérieures (ex. ESADHaR, École nationale supérieure d’architecture, CNAM, etc.) : accessibles à pied ou en tram en moins de 10 minutes.
4. Gare et transports en commun
Gare de Rouen-Rive-Droite : à ≈ 5 min à pied, accès direct aux TGV, TER et réseau national.
Station de tramway “Gare‑Rue Verte” : à proximité immédiate, desservie par les lignes du tram (“métro de Rouen”).
Réseau Astuce (bus) : de nombreuses lignes (T4, F2, F7, 11, 22, Noctambus) desservent le quartier.
5. Commodités et environnement de quartier
Commerces de proximité : boulangeries, épiceries, pharmacies, cafés, restaurants, etc., tout autour dans un rayon de 200 à 300 mètres.
Quartier touristique animé : à deux pas des monuments, idéal pour la location courte durée (Airbnb, séjour d’affaires).
Ambiance historique et culturelle, fort attrait touristique — gage d’un rendement locatif élevé et stable.
6. Atouts clés du bien
Quartier central historique avec fort potentiel touristique et locatif.
Proximité immédiate des transports, gare et commerces.
Charges raisonnables, avantage dans une zone à forte rotation locative.
Excellente lisibilité du projet pour location courte durée : flux touristiques constants, facilité d’accès, ambiance recherchée.
Pouvez-vous, s'il vous plaît, me confirmer votre intérêt pour cette opération.
Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.
Bien cordialement.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 77€/mois Taxe foncière : 683€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 40.13 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.