Le Programme
T2 Traversant de 39,37 m² – Centre-ville, secteur Champs de Mars
Rue du Champs de Mars – 1er étage d’une petite copropriété
Idéalement situé en cœur de ville, ce T2 de 39,37 m² récemment rénové intégralement est une opportunité rare pour un investissement locatif (classique ou courte durée, autorisée par la copropriété).
️ Travaux réalisés récemment
Électricité refaite
Chaudière gaz neuve
Cuisine, salle d'eau, peinture, sols neufs
Parties communes en cours de rénovation (à la charge du vendeur)
Disposition
1 séjour lumineux
1 grande chambre de 15 m²
Cuisine indépendante
Salle d’eau avec WC
Remise extérieure dans la cour
Données techniques
Surface Carrez : 39,37 m²
Étage : 1er sur 3
Année de construction : 1925
Chauffage : Gaz individuel (chaudière neuve)
Fibre : Oui
Charges de copropriété : 30 € / mois
Taxe foncière : NC
DPE : réalisé le 15 avril 2025
✅ Atouts investissement
Prêt à louer sans travaux
Faibles charges
Courte durée autorisée
Petite copropriété bien tenue (13 lots dont 7 appartements)
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 30€/mois Taxe foncière : non disponibleLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 39 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.