Le Programme
Opportunité d'investissement locatif à Nancy – F2 vendu loué
Localisation privilégiée
Situé Rue Braconnot, à deux pas de la Vieille Ville, du parc de la Pépinière et de l’ENSIC, ce charmant F1 bis rénové est niché au dernier étage d’un immeuble ancien. Une adresse centrale et recherchée à Nancy centre – Charles III, idéale pour un investissement patrimonial.
Description du bien
Type : Appartement 2 pièces
Surface carrez : 24,58 m²
Surface au sol : 39,85 m²
Étage : 4e et dernier (sans ascenseur)
Disposition :
Pièce de vie lumineuse avec coin cuisine
Mezzanine pour espace nuit
Salle de douche avec WC
Chauffage : Électrique individuel
Traversant et très lumineux
Données locatives
Vendu loué
Loyer annuel hors charges : 5 400 €
Loyer mensuel HC : 450 €
Rendement brut : 5 % environ (hors frais)
Charges annuelles de copropriété : 700 €
Taxe foncière estimée : faible (à vérifier)
Caractéristiques techniques
Classe énergie : F (logement à consommation énergétique excessive)
GES : 13 kg CO₂/m²/an
Travaux à envisager à moyen terme pour sortir de la classe F (isolation, chauffage)
Informations financières
Prix de vente FAI : 108 000 €
✅ Pourquoi investir ici ?
Adresse hyper centrale très recherchée par les étudiants et jeunes actifs
Bien déjà loué, offrant une rentabilité immédiate
Charges et entretien maîtrisés
Potentiel de valorisation après rénovation énergétique (DPE F)
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 58€/mois Taxe foncière : non disponibleLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 39 m²
L'adresse du programme
Intéressé par ce programme ?
On vous rappelle dès qu'on raccroche.
.svg)
| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.