Le Programme
Une belle opportunité d’investissement avec travaux – idéal déficit foncier
Situé dans le quartier recherché de Pont Joubert, à deux pas de la Grand’Rue et du centre-ville de Poitiers, ce plateau de 38 m² offre un fort potentiel pour un investissement locatif à valeur ajoutée.
Ce bien brut, à rénover entièrement selon vos envies, permettra de créer un appartement T2, parfaitement adapté à la demande locative locale — étudiants, jeunes actifs ou location courte durée.
Le secteur bénéficie d’une forte tension locative toute l’année, garantissant un excellent taux d’occupation.
Les compteurs d’eau et d’électricité sont déjà installés, et les travaux estimés entre 30 000 € et 35 000 € permettront d’obtenir un bien remis à neuf, avec un DPE estimé en D après rénovation.
Ce projet s’inscrit dans la continuité d’un programme déjà accompagné par Investissement Locatif, qui avait travaillé sur l’ensemble de l’immeuble pour un précédent investisseur.
Il s’agit donc d’une remise sur le marché, avec une base solide : plans d’architecte existants, cohérence technique et architecturale déjà validée, et possibilité de reprendre le projet dans de très bonnes conditions.
Dans le même immeuble, plusieurs lots sont disponibles :
- Un T2 rénové, prêt à louer
- Un studio rénové, clé en main
- Un plateau de 22 m², également à rénover (possibilité d’achat groupé pour maximiser le déficit foncier)
Charges de copropriété : ~400 € / an
Taxe foncière : ~700 € / an
Revenus locatifs estimés (location longue durée) : 600 € CC / mois
Location courte durée (secteur non réglementé) : jusqu’à 800 € / mois net de charges airbnb et conciergerie
Négociation envisageable :
Une offre agressive autour de 65 000 € peut être tentée, avec pour objectif de sécuriser le bien entre 70 000 € et 72 000 €. Cela reste à confirmer selon la réactivité du vendeur, mais le volume de travaux et la nature du projet rendent cette négociation réaliste et cohérente dans le contexte actuel.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 35€/mois Taxe foncière : 700€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 38 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.