Le Programme
Appartement T2 – 39 m² – Balcon – DPE C – Le Mans (Rue de Ballon)
Idéalement situé dans un environnement calme et résidentiel, à l'adresse 57 rue de Ballon – 72000 Le Mans, cet appartement 2 pièces de 38,6 m² constitue une opportunité parfaite pour un investissement locatif ou un premier achat.
✅ Atouts principaux
Superficie : 38,6 m² habitables
1 chambre avec salle de bain privative
Grand séjour lumineux avec kitchenette équipée
Balcon exposé sud-ouest de 6,12 m² – idéal pour la luminosité
Toilettes séparées
Possibilité d'acquérir des places de parking
Résidence paisible et bien tenue
Appartement bien agencé, sans perte de place
Informations techniques
Étiquette énergétique : DPE C (141 kWh/m².an) – GES A
Estimation des charges annuelles énergétiques : entre 560 € et 790 €
Année de construction : non précisée (à confirmer)
Prix : 112 482 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)
Prix au m² : 2 884 €/m²
Pour investisseur
Ce bien est parfaitement adapté à un investissement locatif en location nue ou meublée, grâce à :
Sa bonne performance énergétique (DPE C / GES A)
Son agencement fonctionnel
Son balcon exposé plein sud-ouest
Sa localisation attractive au Mans, à proximité des commodités
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : non disponibleLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 38.6 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.