Le Programme
Bonjour,
Vous trouverez ci-dessous les informations concernant une très belle opportunité : un T2 en duplex, au pied de la place du Vieux Marché, dans l’Hypercentre historique de Rouen, situé 7 rue de la Pie
Ce quartier est l’un des plus emblématiques de Rouen, connu pour sa richesse architecturale, son dynamisme, ses restaurants, ses commerces de proximité, ses marchés, et son accès direct aux sites culturels et aux établissements d’enseignement supérieur.
Emplacement et quartier
L’appartement est situé dans une rue piètonne adjacente à la Place du Vieux Marché, à deux pas de :
La rue du Gros-Horloge (piétonne et commerçante),
La Cathédrale Notre-Dame de Rouen à 600 mètres,
Le quartier historique des antiquaires, des musées et des halles.
L’environnement est très vivant, tout en étant paisible en soirée, idéal pour un investissement en location meublée courte durée.
Transports en commun à proximité
Tramway – arrêt Palais de Justice à 300 mètres (lignes T1, T2, T3), traversant toute l’agglomération rouennaise.
Bus – arrêt Théâtre des Arts à 3 minutes à pied (lignes F1, F2, F3, F5, 13, 11).
Gare de Rouen Rive Droite à 15 minutes à pied, facilitant les trajets vers Paris, Le Havre, Caen…
Établissements d’enseignement supérieur à proximité
UFR Droit, Sciences économiques et Gestion – Campus Pasteur à 900 mètres, soit 12 minutes à pied.
UFR Médecine, Pharmacie, Maïeutique (sages-femmes) – Campus Martainville, à 1,5 km, soit 20 minutes à pied ou 10 minutes en transports.
Campus Mont-Saint-Aignan (Lettres, Sciences, IAE, INSPÉ…) accessible via le tramway en 15 minutes.
Description du bien
Il s’agit d’un T2 en duplex de 37 m² Carrez (50 m² au sol), situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue.
L’appartement comprend :
Un grand séjour salon avec une magnifique hauteur sous plafond de 4,52 m,
Une cuisine aménagée et équipée,
Une salle de bain,
Un WC séparé,
Un grand dressing fonctionnel à l’entrée,
Une chambre en mezzanine à l’étage, bien agencée.
Le chauffage est électrique (DPE : E).
Charges & fiscalité
Charges de copropriété : 44 € par mois, comprenant :
Eau froide,
Entretien des parties communes,
Syndic.
Taxe foncière : 980 € par an.
Aucun travaux à prévoir dans la copropriété, ce qui garantit une gestion sereine.
Rentabilité & potentiel locatif
En location courte durée (type Airbnb), les revenus estimés sont :
Brut (hors frais de conciergerie) : de 1173 € à 1524 € / mois
Net avec frais de conciergerie : de 938 € à 1219 € / mois
Ce bien est donc idéal pour un investissement patrimonial à forte rentabilité en meublé touristique ou étudiant de standing.
En résumé, les points forts :
Hyper centre de Rouen, à 1 minutes de la Place du Vieux Marché
Dernier étage, avec beau volume et mezzanine
Proximité immédiate de toutes commodités, transports, universités et sites historiques
Charges faibles
Aucun travaux à prévoir dans la corpopriété
Très bon rendement locatif
Il est affiché à 121 000 €
Je pense que cette opération correspond à vos critères (type de projet, budget, potentiel locatif ou usage personnel).
Je vous laisse prendre connaissance de la projection financière et des photos.
Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération afin que je me positionne en priorité, car ce bien ne restera pas longtemps sur le marché.
Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires.
Bien cordialement.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 44€/mois Taxe foncière : 980€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 37 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.