Le Programme
Appartement 37,60 m² rénové - Hypercentre de Reims - Rue de Vesle
Caractéristiques du bien
Adresse : Rue de Vesle, Reims (hypercentre).
Surface : 37,60 m² (Loi Carrez).
Étage : 1er étage sans ascenseur.
Composition :
Une entrée fonctionnelle.
Une pièce de vie lumineuse et accueillante.
Une chambre séparée, offrant confort et intimité.
Une salle d'eau moderne entièrement rénovée.
Des WC séparés, un atout pour le confort.
Chauffage : Radiateurs électriques individuels performants.
Isolation : Fenêtres en double vitrage PVC, garantissant une isolation thermique et acoustique efficace.
DPE : Classe E, mais optimisable grâce aux travaux.
GES : Classe B.
Détails financiers
Travaux de rénovation : 48 100 € (modernisation complète, optimisation des espaces, et mise aux normes).
Ameublement : 9 000 € pour un mobilier haut de gamme et une décoration pensée pour plaire à une clientèle Airbnb.
Taxe foncière : Environ 900 € par an.
Potentiel locatif - Airbnb
Avec sa localisation centrale, sa rénovation soignée et ses prestations haut de gamme, ce bien est idéal pour une stratégie de location courte durée :
Tarif estimé par nuit : 90 €, justifié par l’emplacement, la qualité du bien et les services proposés.
Taux d’occupation prévisionnel : 55 %, basé sur l’analyse du marché local.
Revenus locatifs annuels estimés : 18 000 € environ, soit une rentabilité brute intéressante.
Avantages clés du bien
Localisation premium : En hypercentre, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun et principaux sites touristiques de Reims.
État neuf après rénovation : Un bien clé en main, avec une rénovation complète et un ameublement adapté à la location courte ou longue durée.
Faibles charges de copropriété : La copropriété vient d’être créée et comprend 11 lots (10 à usage d’habitation), garantissant une gestion saine.
Rentabilité attractive : Avec une stratégie Airbnb, ce bien assure des revenus locatifs stables et une valorisation patrimoniale à long terme.
Conformité et optimisation énergétique : Bien que le DPE soit actuellement en E, les travaux permettront d’optimiser les performances énergétiques, réduisant ainsi les charges pour les futurs occupants.
Détails supplémentaires
Copropriété :
Nombre de lots : 11 (10 à usage d’habitation).
Charges courantes annuelles : Non encore déterminées (nouvelle copropriété).
Pas de procédure en cours.
Énergies : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 700 € et 970 € (prix moyens indexés sur 2021, abonnements compris).
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 900€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 37 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.