Le Programme
Localisation - Adresse recherchée au cœur du 14ᵉ arrondissement, secteur Didot–Plaisance.
Un environnement apprécié pour son atmosphère de village, ses commerces de proximité, ses cafés, son marché, et sa proximité avec les métros Plaisance et Alésia.
Quartier calme, sûr et résidentiel, avec une vraie vie locale.
Présentation générale - Appartement de 37,05 m² Carrez situé au 2ᵉ étage sur cour, au sein d’un immeuble ancien entretenu, récemment ravalé, avec planchers des caves refaits.
Actuellement configuré en T3, il offre un potentiel de transformation en T2 premium, avec la possibilité de créer un grand séjour avec cuisine ouverte, tout en conservant une chambre de belle taille.
Cour dégagée, lumière agréable, hauteur sous plafond 2,70 m, cave.
Configuration actuelle
- Superficie Carrez : 37,05 m²
- Entrée
- Séjour
- Cuisine séparée
- Chambre 1
- Chambre 2
- Salle d'eau
- WC séparés
- Débarras
- Cave en sous-sol
Plan rationnel permettant une redistribution optimale de l’espace.
Énergie
DPE actuel : F (D apès les travaux)
Prix
- Prix affiché : 330 000 € FAI
- Prix négocié : 320 000 € FAI (hors honoraires de recherche)
Caractéristiques essentielles
- Étage : 2ᵉ / 5 (sans ascenseur)
- Exposition : Ouest
- Vue : cour dégagée, environnement calme
- Hauteur sous plafond : 2,70 m
- État : à rénover
- Chauffage : électrique individuel
- Charges : 58 €/mois
- Taxe foncière : 545 €/an
- WC séparés
- Cave présente
- Copropriété entretenue (façades refaites, caves renforcées)
- Travaux copro à prévoir : aucun à ce stade
✅ Points forts
- Rare sur le secteur : vrai T3 transformable en T2 haut de gamme
- Vue cour dégagée, calme total, luminosité agréable
- HSP 2,70m → potentiel esthétique fort
- Charges très faibles
- Quartier vivant, sécurisé, très recherché
- Projet de rénovation créateur de valeur patrimoniale
Ce bien constitue une excellente base de projet pour acquéreur exigeant souhaitant transformer un plan rationnel en un T2 élégant, optimisé et lumineux.
Localisation prisée, copropriété saine, potentiel de valorisation très intéressant après travaux.
Les appartements disponibles
- Appartement T2 de 37.05 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.