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Le Programme
Local / Bureaux sans travaux - prêt à louer
En plein cœur de la ville : un local commercial de 36 m², situé dans une résidence sécurisée en arrière-cour, au calme, tout en bénéficiant de l’attractivité et de la centralité de la rue Carnot, à deux pas de la place de l’Hôtel de Ville.
Points forts du bien :
- Emplacement exceptionnel : hypercentre-ville, dans une cour intérieure préservée des nuisances sonores et visuelles.
- Polyvalence : idéal pour une utilisation en bureaux professionnels (médecin, kinésithérapeute, sophrologue, cabinet de consultation, bureaux d’affaires, etc.) ou pour une transformation en location courte durée (type Airbnb).
- Configuration flexible : possibilité d’aménager deux espaces distincts pour augmenter la rentabilité locative.
- Local entièrement meublé, sans travaux nécessaires pour une exploitation immédiate en tant que bureau.
Options supplémentaires :
- Une place de parking privée avec cave : 22 988 €.
- Une deuxième place de parking avec une salle d’archives/stockage à haute capacité et belle hauteur sous plafond : 26 000 €. Cette salle peut être reliée au local pour augmenter la surface exploitable.
- Offre globale attractive : si vous faites une offre pour l’ensemble (local + 2 places de parking), le propriétaire est prêt à proposer un prix global autour de 95 000 €
Potentiel locatif et rentabilité :
- Local : potentiel de loyer entre 650 et 750 € par mois.
- Places de parking : rareté à Poitiers, avec une forte demande. Chaque place peut se louer entre 100 et 120 € par mois.
- Loyer total estimé : entre 850 et 1 050 € par mois, offrant une excellente rentabilité pour cet ensemble (pour l'ensemble)
Informations pratiques :
- Libre de toute occupation : livré sans locataire, pour une flexibilité totale d’exploitation.
- Aucun travaux à prévoir pour l’utilisation actuelle.
- Possibilité de travaux d’aménagement pour maximiser son potentiel.
Les places de parking étant particulièrement recherchées à Poitiers, le propriétaire reçoit déjà des offres pour leur acquisition, mais privilégie une vente globale de l’ensemble.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 798€/mois Taxe foncière : 851€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 36 m²
L'adresse du programme
17 Rue Carnot
86000
Poitiers
-
Vienne
à partir de
78616
€
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.