Le Programme
Adresse d’exception – 22 rue du Colisée, Paris 8ᵉ
Situation rare à 150 mètres de l’avenue des Champs-Élysées, au cœur du Triangle d’Or. Cet appartement de 35,2 m² Carrez se trouve au 4ᵉ étage d’un bel immeuble ancien du quartier Champs-Élysées / Franklin Roosevelt, réputé pour son prestige, son architecture haussmannienne et sa vie de quartier animée. Un environnement central et sécurisé, à deux pas des grandes enseignes, restaurants réputés, bureaux d’affaires et des transports (station Franklin Roosevelt – L1, L9). Un emplacement exceptionnel pour un pied-à-terre ou un investissement patrimonial au cœur du 8ᵉ arrondissement.
Description du bien – Ce 2 pièces à rénover développe 35,2 m² Carrez au 4ᵉ étage sans ascenseur. Il se compose d’un séjour lumineux avec deux fenêtres sur rue, d’une chambre, d’une cuisine indépendante (possibilité d’ouverture sur le salon) et d’une salle d’eau avec WC. Le bien dispose d’un cachet rare : parquet en point de Hongrie, cheminée, moulures — tout le charme de l’ancien parisien. Le plan est optimal, sans perte d’espace, et offre un fort potentiel après rénovation pour créer un 2 pièces de standing.
Caractéristiques principales
- Surface Carrez : 35,2 m²
- Prix FAI : 380 000 € (hors honos recherche)
- Étage / max : 4 / 5
- Ascenseur : Non
- DPE : E
- Chauffage : Électrique individuel
- Exposition : Nord-Est
- Vrais WC : Oui
- Cave : Oui
- Charges mensuelles : 117 €
- Taxe foncière : 900 (à valider)
- Copropriété : 8 lots principaux
✨ Points forts
- Adresse exceptionnelle à 150 m des Champs-Élysées
- Charme de l’ancien : parquet point de Hongrie, cheminée, moulures
- Plan optimal, aucune perte d’espace
- Très clair, deux fenêtres dans le séjour
- DPE E : D après travaux
- Fort potentiel après rénovation
⚠️ À noter
- Pas d’ascenseur
- Travaux de copropriété à prévoir (façade rue et parties communes)
- Des études préliminaires sont en cours pour estimer le coût global.
- Façade cour en bon état, façade rue à ravaler à moyen terme.
Informations complémentaires
- Aspect général de la copropriété : immeuble ancien entretenu, mais nécessitant des rénovations partielles (ravalement, parties communes).
- Travaux privatifs à prévoir : rafraîchissement complet (électricité, peinture, salle d’eau, cuisine).
- Aucune nuisance sonore, vis-à-vis standard (bureaux).
- HSP standard, bonne luminosité.
✨ Ce 2 pièces à rénover du 22 rue du Colisée représente une opportunité patrimoniale rare dans l’un des secteurs les plus emblématiques de Paris.
Son emplacement prestigieux, son cachet authentique et son potentiel d’optimisation en font un bien parfait pour un pied-à-terre élégant, une résidence principale compacte ou un investissement locatif haut de gamme.
Un bien à fort potentiel de valorisation dans un quartier qui reste une valeur sûre du marché parisien.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 117€/mois Taxe foncière : 900€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 35.2 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.