Le Programme
Duplex F2 de 35 m² avec jardin privatif – Orléans Saint-Mesmin
Secteur recherché, calme, lumineux – Idéal investissement locatif ou primo-accédant
Situé dans une résidence sécurisée et calme, proche des transports, commerces, et établissements scolaires, ce charmant duplex F2 de 35 m² avec jardin privatif constitue une opportunité rare sur le secteur.
Disposition & Aménagement :
Rez-de-chaussée :
Entrée
Pièce de vie avec baie vitrée ouvrant sur le jardin
Cuisine ouverte aménagée et équipée
Salle de bain avec WC et emplacement lave-linge
Étage :
Espace salon ou bureau
1 chambre avec dressing
Extérieur :
Jardin privatif clos, sans vis-à-vis, exposition plein sud
Cabane de jardin
Place de parking privative
Accès résidence via portail électrique et interphone
Caractéristiques techniques :
Surface habitable : 35 m²
Duplex 2 pièces (1 chambre + 1 bureau/salon)
Chauffage individuel électrique
Fibre optique installée
Charges mensuelles : 85 € (soit 1 020 €/an)
Taxe foncière : à vérifier
Copropriété de 30 lots – Aucune procédure en cours
Diagnostic énergétique :
DPE : F
GES : C
Estimation conso énergie annuelle : entre 790 € et 1120 €
✅ Atouts pour l’investissement locatif :
Rentabilité potentielle élevée pour T2 avec jardin
Faibles charges de copropriété
Secteur recherché et bien desservi
Luminosité exceptionnelle (orientation Sud)
Peinture refaite, aucun gros travaux à prévoir
Parfait pour cible étudiants, jeunes actifs, ou location meublée
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 85€/mois Taxe foncière : non disponibleLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 35 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.