Le Programme
Opportunité d’investissement locatif – T2 à fort potentiel
Localisation : Quartier Alsace Lorraine, au calme, dans une petite rue discrète – centre-ville accessible à pied
Type : Appartement 2 pièces – 35 m²
Prix de vente : 101 760 € FAI
Charges de copropriété : 671 € / an
Taxe foncière : 720 € / an
DPE : Classe G (logement à consommation énergétique excessive – 573 kWh/m²/an), GES : D (34 kgCO₂/m²/an)
️ Descriptif du bien
Ce T2 de 35 m² est situé au dernier étage d’une petite copropriété de 18 lots.
Il comprend :
Une entrée donnant sur le séjour (parquet ancien vitrifié)
Un coin cuisine ouvert aménagé avec kitchenette
Une chambre séparée
Une salle d’eau avec WC
Une cave
Bien disponible immédiatement
Prévoir travaux d’amélioration énergétique pour répondre aux futures obligations de location (audit énergétique ou rénovation à anticiper)
Pourquoi investir ?
Secteur recherché proche du centre et de la place Alsace Lorraine
Dernier étage = calme et lumineux
Bonne configuration pour une location meublée ou étudiante
Loyer potentiel estimé : 500 – 550 € / mois en meublé (à ajuster selon marché local)
Rentabilité brute estimée : environ 6,5 à 7 % (selon loyer et travaux)
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 56€/mois Taxe foncière : 720€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 35 m²
L'adresse du programme
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On vous rappelle dès qu'on raccroche.
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.