Le Programme
Plateau brut de 35,7 m² + jardin privatif
- Rez-de-chaussée – 165 rue d’Artois, Lille
- Prix : 100 000 € (hors honoraires de recherche)
Ce lot situé en rez-de-chaussée bénéficie d’un très beau potentiel de transformation grâce à sa surface de 35,70 m² Carrez et surtout son accès direct à un jardin privatif d’environ 49 m² (selon le relevé du géomètre). Une configuration extrêmement recherchée dans le secteur et parfaite pour créer un appartement avec extérieur, un T2/T3 optimisé ou un produit premium en location meublée.
Le plateau est actuellement à l’état brut, entièrement à rénover, ce qui permet une liberté totale d’aménagement. Le plan existant comprend trois pièces principales avec 2,70 m de hauteur sous plafond, une salle d’eau, un WC séparé et un espace d’entrée. Les réseaux sont accessibles et l’organisation intérieure peut être repensée pour créer un bien moderne et fonctionnel. Le jardin, large et profond, constitue un vrai atout rare à Lille et permet d’imaginer une terrasse, un espace paysager, ou un extérieur haut de gamme pour locataires ou occupants.
Côté copropriété, les éléments structurels ont été sécurisés :
- Toiture neuve avec décennale,
- Portes d’entrée individuelles neuves,
- Châssis / huisseries refaits,
- Parties communes entièrement rénovées (murs, sols, escalier),
- Compteur électrique individuel pour le lot.
- Un cadre sain, propre et prêt à accueillir un aménagement complet, sans mauvaises surprises structurelles.
Caractéristiques principales du lot
- Surface Carrez : 35,70 m²
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- Jardin privatif : ~49 m² (hors Carrez)
- Niveau : rez-de-chaussée
- Toiture neuve (avec décennale)
- Parties communes rénovées
- Compteur électrique individuel
- Portes d’entrée neuves
- Bien à rénover entièrement
- Configuration modulable : possibilité T2 ou T3
- Prix : 100 000 € (hors honoraires de recherche)
✨ Points forts
- Très beau jardin privatif : rare et ultra attractif en location
- 35,7 m² exploitables → parfait pour créer un T2/T3 optimisé
- Solide potentiel locatif (quasi unique sur le marché pour ce type de bien)
- Toiture neuve + copro rénovée → gros postes déjà traités
- Compteur individuel déjà installé
- Gros travaux déjà démarrés : certaines démolitions et dégagements faits
- Luminosité naturelle grâce aux ouvertures côté jardin
- Parfait produit pour un investisseur (LMNP, meublé, colocation 2 chambres si optimisé)
Cet appartement est une vraie opportunité pour créer un appartement avec extérieur dans un quartier lillois recherché. Avec sa surface d’environ 36 m², son jardin privatif et sa copropriété saine et rénovée, ce plateau brut offre un potentiel de transformation exceptionnel, parfaitement adapté à un investisseur souhaitant créer un bien unique, rentable et très demandé.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 54€/mois Taxe foncière : 335€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 35.7 m² : 190680 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.