Le Programme
Bonjour,
Je reviens vers vous avec une très belle opportunité qui reprend notamment l'ensemble des critères de votre projet d'investissement locatif.
L’appartement se situe 2 Allée Marcel Duprez à Rouen.
Il s'agit d'un T2 de 33,80 m² dans une résidence fermée, sécurisée avec une place de parking privative.
L’appartement se trouve dans une rue piétonne, ou on y trouve tous les commerces de proximité : pharmacies, boulangeries, supérette, restaurants, poste, bars, coiffeurs, etc. et aussi le centre commercial de Saint Sever avec ces boutiques, cinémas…
L'immeuble est très bien situé, à moins de 600m (8 min à pied) de l’arrêt de métro Saint Sever qui dessert :
Le Parc du Technopole du Madrillet, ou on y trouve 6 établissements de formation supérieure : l’Université de Rouen Normandie, L’ESITECH, L’ESIGELEC, L’INSA, Le Lycée le Corbusier (lycée polytechnique), le CFA Lanfry, le CESI,… en 27 min ( 7 000 étudiants).
On y trouve aussi à proximité : la clinique de l’Europe (11 min à pied), mais aussi le CHU de Rouen en 20 min à pied, la fac de droit et des sciences à 17 min à pied, le campus Saint Marc à 18 min à pied… La place du Vieux Marché (la plus visitée de Rouen) se trouve à 6 min à pied (450 m).
Les points positifs sont les suivants :
- Proximité des transports (Bus, Métro)
- Excellent emplacement : à proximité des commerces
- Au calme - un balcon - exposition sud
- Résidence fermée et sécurisée
- Une place de parking
- A proximité de la future gare TGV : 350 m et 3 minutes à pied
Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement. Il dispose d’une entrée avec placard de 2,7m2, une pièce de vie de 13,90 m2 avec un balcon, une cuisine ouverte de 3,60 m2, une salle de bains avec WC de 3,80 m2, une chambre de 11,10 m2, d’une place de parking privative. Nos architectes vont le ré agencer, le meubler et le décorer selon le style que vous aurez choisi.
Les charges de copropriété s’élèvent à 1 600 € par an et comprennent, le chauffage, l’eau froide et chaude, l’entretien des parties communes. La taxe foncière est à 928 €.
Cela en fait donc un bien idéal pour la cible de locataires que nous visons, à savoir les jeunes actifs ou les étudiants.
C’est une très belle opération qui dégage une excellente rentabilité comme vous pourrez le voir sur la projection financière.
Il est affiché à 86 000 €. Nous pouvons faire une offre rapide à 75 000 €.
Je pense que cette opération correspond à l'ensemble de vos critères (type de projet, budget, forte rentabilité…)
Vous trouverez ci-dessous la projection financière et les photos correspondantes.
Pouvez-vous, s'il vous plait, me confirmer votre intérêt pour cette opération afin que je me positionne en priorité, le cas échéant, car ce bien ne va pas rester longtemps sur le marché.
Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.
Bien cordialement
Isabelle Arlotti
Investissement -Locatif – Rouen
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 133€/mois Taxe foncière : 928€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 33.8 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.