Appartement T2-33m2-NICE

Alerte prix bas ! 2 pièces au prix d'un studio à Nice. RARE

Bonjour,

Je reviens vers vous concernant votre projet d’investissement locatif avec une très belle opportunité. À la suite de l’appel d’un apporteur d'affaires, j'ai visité pour vous un appartement situé à Nice.

L’APPARTEMENT :

NICE Quartier Joseph garnier/ Gambetta

Situé au 3eme étage sans ascenseur du 24 Rue Dabray, cet appartement de type T2 d'une surface de 33 m² est une opportunité à saisir pour les investisseurs. Un beau séjour-cuisine spacieux et extremement lumineux avec ces deux fenêtres, sa chambre de 8,5 m2 au calme sur cour, et de ces deux balcons. Bénéficiant d'une double exposition sud-est et nord-est pour la chambre, il offre un cadre lumineux idéal pour une location.

Ce bien peut être transformé en un produit de location à fort rendement, idéal pour une clientèle variée. La présence de deux balcons renforce l'attrait pour les locataires potentiels, tout en ajoutant une touche de confort à l'appartement.

Ce projet est parfait pour un investisseur cherchant à diversifier son patrimoine sur la French Riviera.

Dans la simulation:

Prix demandé = budget total avec travaux et ameublement inclus avec le suivi de notre architecte. Total: 202 742 €

Prix négocié = budget total en vous occupant vous-même des travaux. Total: 158 840 €

Ravalement voté/payé. Une belle économie pour le futur propriétaire, ce qui donnera encore plus de valeur au bien à la fin des travaux qui devraient commencer début 2026.
Petit rafraîchissement à prévoir pour en faire un petit cocon.
DPE: G. Il suffit de changer les fenêtres et de poser la climatisation afin de passer en D.
TF: 658€/an
Charges: 130/mois tout individuel

C’est une très belle opération qui dégage une excellente rentabilité.

- En hypothèse basse, j’ai renseigné une hypothèse prudente et conservatrice avec un loyer longue durée meublé, classique.

- En hypothèse haute, j'ai renseigné l'estimation officielle du site Air Bnb (en PJ) donc en location courte durée. Toujours de manière prudente et conservatrice j'ai calculé seulement sur 21 nuits / mois afin de comptabiliser la vacance locative sur l'année.

Il faudra enlever 20% de frais de conciergerie afin d'avoir le loyer NET.

(D'après mon apporteur d'affaires le règlement de copropriété n'interdit pas le air bnb. La location courte durée "Air bnb" reste tout de même soumise à autorisation de la mairie, il faudra donc en faire la demande).

ETUDES :

Nous sommes à proximité des écoles et des campus. Il y a donc une forte demande de logements étudiants (46 000 étudiants à Nice). La métropole Niçoise quand a elle accueille près de 60 000 étudiants.

TOURISME :

- 2ème destination touristique de France. Nice possède le 3ème aéroport du pays (après CDG et ORLY) avec plus de 14,08 millions de passagers en 2023, 50 compagnies desservant plus de 100 destinations.

- 2ème destination pour le tourisme d’affaires étant situé entre Cannes et Monaco (400 manifestations et 500.000 congressistes par an).

Les points positifs sont les suivants :

- Bon emplacement

- Ravalement déjà payé

- Balcons

- Prix bas !

- Très forte demande locative

- Appartement très bien proportionné

- Bien très liquide sur le marché

Je vous laisse prendre connaissance des photos et de la projection financière qui sont jointes et vous invite à me confirmer ou non votre intérêt pour ce bien dans les meilleurs délais afin que je puisse rapidement bloquer le bien auprès de mon apporteur d'affaires.

Si l'appartement vous intéresse, il faudra faire une offre d'achat dans la journée.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

Merci de votre retour.

• Appartement T2 de 33 m² : 205650 €